Albert Schweitzerlaan 946525 JV NijmegenHeijendaal

Op een rustige en gewilde locatie tussen het Radboudumc en het centrum van Nijmegen ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1996. De woning bevindt zich nabij winkels, scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer, waardoor comfortabel wonen en een centrale ligging hier perfect samenkomen. De woning heeft een woonoppervlakte van 145 m², energielabel B, airconditioning én een fijne tuin op het oosten. Wat direct opvalt is de royale leefruimte op de begane grond. Doordat een deel van de oorspronkelijke garage bij de woonkamer is betrokken, is een brede en lichte living ontstaan over de volledige breedte van de woning. De woonkamer beschikt over een fraaie eikenhouten vloer, airconditioning en een schuifpui naar de achtertuin. De open keuken uit 2013 aan de straatzijde is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De vrij gelegen achtertuin op het oosten biedt volop privacy, veel groen en een fraai uitzicht op de karakteristieke boom van de voormalige CWZ-locatie. Dankzij het elektrische zonnescherm aan de achtergevel is het hier ook op zonnige dagen heerlijk vertoeven. De voortuin is netjes aangelegd en beschikt over een eigen oprit. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de inpandige fietsenberging (ca. 7 m², tevens bereikbaar vanaf de oprit) en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale uitgebouwde woonkamer met eikenhouten vloer, airconditioning en schuifpui naar de tuin. Open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bij het keukenraam is een screen aanwezig. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, separaat toilet met fonteintje en moderne badkamer uit 2014 voorzien van ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Verder bevinden zich hier drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning en vaste kast. Twee slaapkamers zijn uitgerust met screens. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare overloop met was- en stookruimte en volop bergruimte. Royale en zeer lichte zolderkamer met screen en toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Dankzij het lessenaarsdak loopt het dak slechts aan één zijde schuin weg, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Bijzonderheden • Bouwjaar 1996 • Woonoppervlakte ca. 145 m² • Inpandige fietsenberging ca. 7 m² • Energielabel B • Intergas CW5 cv-ketel uit 2025 (huur € 39,44 p/m) • Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (2020) • Moderne keuken uit 2013 • Badkamer vernieuwd in 2014 • Extra brede/ruime woonkamer • Vrij gelegen tuin op het oosten met veel privacy • Dakterras aan de voorzijde • Rustige en centrale ligging nabij Radboudumc, HAN en centrum Nijmegen.