Aldenhof 23486537 BZ NijmegenAldenhof

In de rustige en groene wijk Aldenhof staat deze ruime hoekwoning met een fijne ligging en volop mogelijkheden. De woning beschikt over een royale woonkamer, een doorgebroken keuken, drie slaapkamers en een vlizozolder. De zolder biedt extra bergruimte en geeft bovendien de mogelijkheid om in de toekomst een extra slaapkamer te realiseren. De woning kan op verschillende punten nog naar eigen smaak worden gemoderniseerd en vraagt om een cosmetische opknapbeurt. De basis is echter goed, waardoor je met de juiste aandacht en afwerking een comfortabele en eigentijdse woning kunt creëren. In de Aldenhof woon je rustig en groen, terwijl diverse voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk per fiets of te voet bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Winkelcentrum Dukenburg op korte afstand en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Begane grond: Hal, toilet, meterkast, trap naar de 1e verdieping, trapkast, half open keuken en woonkamer. 2 openslaande deuren naar de ruime tuin. 1e verdieping: Overloop, opbergkast, 3 slaapkamers (15 m2, 12 m2 ,6m2) badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Vlizotrap naar zolder. 2e verdieping / Vlizo zolder: Vlizo zolder voor opslag of om na verbouwing een vaste trap te realiseren voor een extra slaapkamer. Keuken: Rechte opstelling met inbouwapparatuur, koelkast, afzuigkap, oven en gasfornuis. De keuken en woonkamer zijn met een harthouten bar gescheiden. Sanitair: Badkamer voorzien van een ligbad en wastafel. Separaat toilet met fonteintje op de begane grond. Tuin en schuur: Ruime tuin met aluminium overkapping en schuur in de achtertuin met overkapping. Achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Beneden houten kozijnen met dubbelglas, boven deels ijzeren kozijnen met enkel glas - De spouwmuur en het dak zijn geïsoleerd - Bouwjaar 1967 - Energielabel C - Combiketel merk Intergas bwjr 2025 - Woonoppervlak ca 86 m2. Overig inpandig ca 22 m2 - In de koopakte wordt een ‘as is, where is’ clausule opgenomen.