Aldenhof 53316537 CJ NijmegenAldenhof

In de geliefde wijk Aldenhof in Nijmegen ligt deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met een royale en zonnige achtertuin met een vrijstaande stenen garage. De woning is gelegen op een fijn perceel van 232 m², met een woonoppervlakte van 108 m² en extra externe bergruimte van 17 m². De wijk Aldenhof staat bekend om haar groene karakter, kindvriendelijke omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het Winkelcentrum Dukenburg, het station Nijmegen Dukenburg en de uitvalswegen A73 en A50 zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast nodigen de nabijgelegen Hatertse Vennen en de Goffert uit tot ontspannen wandelen of fietsen. Ook door park Staddijk loopt een mooie wandelroute naar de Berendonck. Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toiletruimte met fontein, en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime doorzonwoonkamer met veel daglicht en een nette, lichte houtlook laminaatvloer. Open hoekkeuken, netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Twee volwaardige slaapkamers en twee badkamers; eén badkamer met een ligbad en een dubbele wastafel. 2e badkamer met een douche, wastafel en toilet. Ideaal voor een gezin of logees. Uiteraard is het ook mogleijk om weer 3 slaapkamers en een badkamer te maken. Tweede verdieping: Overloop met aparte wasruimte. Grote extra slaapkamer voorzien van een dakkapel over de volledige breedte, veel ruimte én licht! Buitenruimte: De tuin is ruim, onderhoudsvriendelijk en speels ingericht, met een combinatie van betegeling en groene elementen. Gelegen op het oosten, waardoor je in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. Via een handige achterom is de tuin ook bereikbaar voor fietsen of tuinspullen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging/garage met elektra-aansluiting, perfect als klusruimte, opslag of stalling van fietsen en motor. Algemeen: woonoppervlak: ca. 108 m², perceel: 232 m². Externe bergruimte: 17 m². Energielabel: D, CV-ketel Nefit 2019, eigendom. Bouwjaar 1963. + Drie ruime slaapkamers. (4 mogelijk) + 2 badkamers + Gedeeltelijk kunststof ramen en kozijnen. + Royale en zonnige achtertuin. + Vrijstaande stenen garage. + V.v. Rolluiken. + Achterom aanwezig + Op loopafstand van prachtig stadspark aan de Staddijk. Hier kun tu heerlijk wandelen en ontspannen. + Op korte afstand van diverse winkelcentra. (Wezenhof, Malvert en Meijhorst.) + Bushalte bijna voor de deur. + Op fietsafstand van N.S station, recreatiegebied Hatertse Vennen en zwemplas de Beerendock.