Angerensteinstraat 16535 JL NijmegenHatert

Vrijstaand wonen met ruimte, rust én alles binnen handbereik. Op zoek naar een charmante vrijstaande woning met volop privacy en een heerlijke aangelegde tuin? Dan is deze woning uit 1958 absoluut het bekijken waard. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 592 m², biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, karakter en een centrale ligging. Deze woning biedt een perfecte kans om het geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Er zijn ook mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen. Met een woonoppervlak van circa 98 m² is de woning praktisch ingedeeld en voelt zij verrassend licht en comfortabel aan. De vrijstaande ligging en de royale achtertuin zorgen voor een oase van rust en privacy – een perfecte plek om te ontspannen, tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een garage én separate bijkeuken, ideaal voor het stallen van de auto, fietsen en het opbergen van gereedschap of hobby spullen. Ondanks de rustige en beschutte ligging bevindt de woning zich op steenworp afstand van winkels en bushaltes. Dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer zijn dus letterlijk om de hoek, wat deze locatie uiterst praktisch maakt. Het UMC Radboud, CWZ-ziekenhuis en de universiteit zijn op fietsafstand gelegen. Kortom: een karaktervolle, vrijstaande woning met veel buitenruimte, privacy en een uitstekende ligging. Begane grond: Entree met gang en toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, doorzon woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een kelder. Vanuit de keuken bereik je de aan de achterzijde van de woning gelegen bijkeuken. Via de bijkeuken kom je in de achtertuin. Verdieping: Overloop met twee ruime slaapkamers en een badkamer. Via de slaapkamer aan de achterzijde bereik je het platte dak met balustrade. Via een luik in de slaapkamer aan de voorzijde bereik je de vliering. De badkamer heeft een douche, wastafel en een tweede toilet. Kenmerken: • Woonoppervlak ca. 98 m2 • Perceel 592 m2 • Garage/berging met oppervlak van ca. 19 m2 • Verwarming middels Vaillant CV-combiketel