Beemdstraat 256533 XR NijmegenHatertse Hei

Welkom aan de Beemdstraat 25 te Nijmegen (Hatertse Hei) In geliefde wijk Hatertse Hei ligt deze nette en goed onderhouden, instapklare woning met 3 slaapkamers, kelder, achtertuin op het zuiden en vrijstaande stenen berging. . De woning ligt aan een rustige eenrichtingsweg en heeft aan de achterzijde een vrij uitzicht over diepe tuinen zonder directe bebouwing. Op loopafstand bevinden zich de Radboud universiteit, het Radboud UMC, het stadspark de Goffert en volop winkelvoorzieningen (de AH xl, Jumbo, Hema, een bakker, diverse drogisterijen, bloemisterijen enz.). Het centrum van Nijmegen is 12 minuten fietsen; de A73 en A50 zijn snel te bereiken; het natuurgebied Heumensoord ligt op maar 1,5 km en ook ligt de woning nabij de Hatertse en Overasseltse Vennen. Deze sfeervolle woning dateert uit 1941 en is door de jaren heen gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van o.a. de authentieke paneeldeuren. Bij de bouw in 1941 is de woning reeds voorzien van een betonnen begane grond- en verdiepingsvloer. In de loop der tijd zijn er 2 dakkapellen geplaatst en zijn zowel de keuken als het sanitair volledig vernieuwd. Zeer recent is een nieuwe CV-ketel geplaatst. De woning is grotendeels voorzien van een massief eiken parketvloer. Via een achterom is de achtertuin met stenen schuur/berging bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en doordat deze grenst aan diepe tuinen van de buren, biedt deze veel privacy. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang naar de kelder. De hal is voorzien van een fraaie tegelvloer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via de hal stap je de lichte, ruime L-vormige woonkamer binnen met zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keurige karakteristieke keuken met diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, hoge koelkast (2024), 2 ovens waarvan 1 combi-oven/magnetron en vaatwasser. Kelder: Via de hal is er toegang tot de kelder met moderne elektra-meterkast en een aansluiting voor wasmachine en -droger. Het kunststof kozijn met draai-/kiepraam zorgt voor daglicht in deze praktische ruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde van het huis de vernieuwde badkamer met dubbele wastafel, ligbad, regendouche, vloerverwarming (volledig gemoderniseerd in 2019). Naast de badkamer ligt de master-bedroom met airconditioning en dubbele draai-/kiepramen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 2e slaapkamer en een separate toiletruimte met wastafel (eveneens volledig gemoderniseerd in 2019). Ook is er op de overloop een kastruimte met aansluiting voor de wasmachine en -droger, en bevindt zich hier de vaste trap naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de mooie en ruime 3e slaapkamer welke is voorzien van 2 dakkapellen. Op deze verdieping bevinden zich schotten voor extra opbergruimte. Daarnaast is er een extra ruimte met de stille CV-ketel en nog meer bergruimte. De hybride CV-ketel is vernieuwd in maart 2026. Nadere informatie: - Bouwjaar 1941 - Perceeloppervlakte 154 m² - Woonoppervlakte ± 95 m² - Bruto inhoud woning ± 346 m³ - Nieuwe hybride CV-ketel Remeha (maart 2026) - V.v. airco-unit (2020) - Grotendeels v.v. HR++ glas - Energielabel C Kortom een keurige, comfortabele en instapklare woning op een zeer goede locatie die absoluut een bezichtiging waard is! Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.