Bert Haanstrapark 326515 LJ NijmegenRessen

In de wijk Zuiderveld, aan het Bert Haanstrapark 32, staat deze moderne tussenwoning uit 2020 . Een gewilde locatie in Nijmegen-Noord. Het is een energiezuinige en comfortabel afgewerkte woning met een prettige, eigentijdse uitstraling. Dankzij de diepe, zonnige achtertuin, de fijne lichtinval en een Delftse stoep aan de voorzijde is dit een plek waar binnen en buiten elkaar aanvullen. Wonen in Zuiderveld De ligging is ideaal; in een rustige, jonge woonomgeving dichtbij scholen en speelvoorzieningen voor kinderen maar ook met winkels, sportclubs, horeca en bioscoop op korte afstand. Het station Lent en de uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem zijn uitstekend bereikbaar. Nijmegen-Noord is een populaire woonwijk die volop in ontwikkeling is en bekend staat om zijn moderne opzet, kindvriendelijke karakter en ruime straten met veel groen. De wijk biedt een prettige balans tussen stedelijk comfort en rust: de natuur ligt om de hoek, en via de stadsbrug ben je in enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen. De entree van deze woning is gelegen aan een autovrije straat met een brede groene wadi. Een Delftse stoep vanaf de woning plus een wandelpad maakt het echt ideaal voor (jonge) kinderen. De groene wadi heeft aan beide uiteinden speelplekken met een zandbak en speeltoestellen. Deze woning heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde dubbele openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde is volop vrije parkeerruimte. Uit de auto stap je via het toegangshek zo de tuin in, een tuin om de gehele dag te genieten van de zon, planten en bloemen. Indeling: Begane grond: Via een Delftse stoep met uitnodigend terras en plantenbakken bereik je de voordeur. De entree geeft direct toegang tot de meterkast, een modern toilet met fonteintje, trapopgang en de woonkamer. De lichte woonkamer is ruim met kamerhoge raam-/deurpartijen en HR++ beglazing, vloerverwarming en een inbouwkast. Via de dubbele openslaande tuindeuren stap je zo de tuin in, een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht. De tuin heeft een overvloed aan planten wat aan ieder seizoen een levendige en kleurrijke sfeer geeft. Er zijn rozen en frambozen, verschillende soorten kleinfruit en fruitboompjes plus geurende planten. De tuin is vanaf de start biologisch onderhouden en heeft twee terrassen met zon van de vroege ochtend tot in de namiddag. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met dubbele openslaande deuren. Deze deuren geven toegang tot een zonnig terrasje met uitzicht op de groene wadi. Een fijne plek in de avondzon. De open keuken is uitgevoerd in een strakke, eigentijdse stijl en van alle gemakken voorzien (composiet werkblad, grote spoelbak, multifunctionele oven a+, koel-/vriescombi a++, vaatwasser a+++, keramische kookplaat en touchscreen afzuigunit). Er is volop ruimte voor een grote eettafel die de verbinding maakt tussen de keuken en woonkamer. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de entree bereik je de eerste verdieping. Op de overloop heb je toegang tot een zonnige grote slaapkamer van circa 22m2 en een rustige slaapkamer van 11m2 met een Frans balkon. De badkamer is ruim, voorzien van Grohe kranen, inloopdouche met douchedeur, brede wastafel met een stijlvolle Looox Ceramic Raw Opzetkom, verwarming en een hangend toilet. Tweede verdieping: Deze verdieping is in gebruik als een grote slaapkamer/ studeerkamer (ca.29 m2) met grote dakramen aan de voor- en achterzijde. Het biedt volop mogelijkheden: hier kunnen eenvoudig meerdere kamers worden gerealiseerd. Het dak heeft twee zonnepanelen en is geschikt voor meer zonnepanelen (oostelijk- en westelijk georiënteerd). Tuin: De achtertuin is ca. 18 meter diep en heeft daardoor veel zon, twee terrassen en is gelegen op het Oosten. Er is een vrijstaande houten berging met achterom. Mede door de beplanting is er voldoende privacy en vrijwel geen inkijk. Bijzonderheden * Bouwjaar: 2020 * Woonoppervlakte: circa 123 m² * Inhoud: circa 478 m³ * Verdiepingen: begane grond, 1e en 2e verdieping * Slaapkamers: 3 met de mogelijkheid voor extra kamers op de 2e verdieping * Kamerhoge dubbele openslaande deuren: zowel aan wadi-voorzijde als aan de tuin-achterzijde * Diepe, zonnige en plantenrijke achtertuin (ca 97 m2) met een vrijstaande houten berging * Energielabel A +, Zonnepanelen: 2 * Stadsverwarming en begane grond vloerverwarming * Gelegen aan een autovrije straat met een groene wadi * Aanvaarding: in overleg