Bredestraat 996543 ZV NijmegenHees

Stap binnen en laat je verrassen door de ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft! Een absolute blikvanger is de fantastische vierde slaapkamer op de bovenste verdieping, compleet met een eigen (tweede) badkamer en dakkapellen. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden: een luxe master bedroom, een privéruimte voor gasten of tieners, of zelfs een inspirerende werkplek aan huis – hier geniet je van rust, privacy én extra comfort. Begane grond Je wordt verwelkomd in een nette entree met hal, toiletruimte, meterkast en trap naar boven. Vanuit hier stap je de royale, uitgebouwde woonkamer binnen: een heerlijke leefruimte waar licht en gezelligheid samenkomen. De open keuken aan de straatzijde is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en goed van formaat. Aan de tuinzijde vind je een sfeervolle eetruimte (met grote lichtkoepel) en de toegang tot de achtertuin én de praktische bijkeuken. Deze bijkeuken is voorzien van een wasmachineaansluiting en geeft toegang tot zowel de tuin als de aangebouwde garage. Eerste verdieping Op de overloop bereik je alle vertrekken en de trap naar de volgende verdieping. Hier bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping De voorzolder met dakraam en cv-opstelling geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is extra bijzonder dankzij de twee dakkapellen én een badkamer en suite, wat zorgt voor een luxe en comfortabele uitstraling. Tuin Ook buiten is het volop genieten! De woning beschikt over een ruime voortuin en een zijtuin met oprit naar de garage, met in 2023 vernieuwde luxe garagedeur. In de achtertuin vind je een terras direct aan de woning én een sfeervolle vlonder met tweede terras en pergola – dé plek om lange zomerdagen en gezellige avonden door te brengen. Locatie De woning is gelegen in het sfeervolle en karakteristieke Hees, onderdeel van de wijk Nijmegen-Nieuw-West. Dit gebied staat bekend om zijn charmante, oude bebouwing en gemoedelijke sfeer – een plek waar historie en wooncomfort op een prettige manier samenkomen. De Bredestraat zelf is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een fijne, ontspannen woonomgeving. Hier woon je in alle rust, terwijl je toch profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. De buurt Hees heeft een dorps karakter met een warme, sociale uitstraling, waar buren elkaar nog kennen en het wonen echt aangenaam voelt. Op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Nijmegen is snel en eenvoudig te bereiken, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er in de omgeving volop groene plekken en wandelmogelijkheden, ideaal voor wie graag buiten is. Goed te weten - 2026 dak aanbouw vernieuwd, 2018 dak van garage - 2024 renovatie badkamer - 2023 CV ketel Remeha - 2023 luxe garagedeur - 2019 11 zonnepanelen (garantie tot 2029) - 2014 2e badkamer op 2e verdieping - 2014 dakkapel voorzijde, 2004 dakkapel achterzijde - 2014 airco - 2004 aanbouw - 2004 keuken met recentelijk vernieuwde apparatuur - 2004 badkamer, gerenoveerd in 2024 - 2004 nieuwe meterkast - 2004 vervanging diverse kozijnen - aansluiting thuislader Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst Er wordt een Vastgoed Nederland modelcontract koopovereenkomst opgemaakt, een waarborgsom/bankgarantie is hiervan een standaard onderdeel. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.