Claustrum 106515 GK NijmegenOosterhout

Ontdek het comfort en de veelzijdigheid van deze ruime patiobungalow aan de Claustrum 10 in Nijmegen! Deze woning combineert gelijkvloers wonen met verrassend veel extra ruimte. De begane grond beschikt over een ruime slaapkamer, en een extra kamer die ideaal is als kantoor of tweede slaapkamer. De indeling zorgt voor rust en veel privacy rondom de patio. De eerste verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Denk aan een hobbyruimte, logeerkamer, werkplek of gewoon extra bergruimte. Kortom een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen! De ligging is bovendien ideaal. Op korte loopafstand ligt de Albert Heijn, een Kruidvat-filiaal en apotheek almede CWZ de Waalsprong. Ook openbaar vervoer, de diverse uitvalswegen zoals de A325 en A15 en andere voorzieningen zijn goed bereikbaar. Een rustige en prettige woonomgeving, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik! Indeling Begane grond: Entree, hal en meterkast, kantoorruimte met eigen entree aan de voorzijde. Ruime woonkamer met een tweetal schuifpuien naar de patio welke deels voorzien is van een overkapping. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling, afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met opstelling wasmachine en droger. Via een kleine hal toegang tot een gastentoilet met fonteintje en een badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en vaste wastafel. Aangrenzend een zeer royale slaapkamer met toegang tot de patio middels schuifpui. De in de woonkamer geplaatste trap geeft toegang tot een ruime entresol met tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld het creëren van 2 extra slaapkamers of grote hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005; - Perceeloppervlakte 207 m2; - Inhoud ca. 589 m3; - Woonoppervlakte ca. 135 m2; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - Energielabel A. Nijmegen Noord - Oosterhout Het centrum van Nijmegen is dichterbij dan u denkt, want de Waalsprong is direct verbonden met het levendige centrum van de stad. Met de opening van de nieuwe stadsbrug ‘De Oversteek’ is de bereikbaarheid nog beter. Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ (de fietsverbinding aan de spoorbrug) en de oude verkeersbrug in no-time aan de overkant, bij het centraal station of middenin het centrum. Het openbaar vervoer verbindt de Waalsprong met zowel het stadscentrum als de regio. Trein en bus brengen u overal naar toe. Oosterhout maakt onderdeel uit van De Waalsprong. Het centrumgebied van de Waalsprong heeft voorzieningen die passen bij een moderne wijk zoals basisonderwijs, sport, bioscoop Pathé en een wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Voor de Waalsprong geldt: wonen en recreëren in een groene omgeving, met de Betuwe in de achtertuin. Met de Waaijer komt daar nog eens een extra en groot natuurgebied met drie waterplassen bij, dat wordt aangelegd tussen Lent en Oosterhout. In de Lentse plas kan er tijdens de zomermaanden worden genoten van het zandstrand of relax je aan het strandpaviljoen. Genieten van de natuur, rust en groen doe je in De Waaijer.