de Geerkamp 14216545 HK NijmegenDe Kamp

Op zoek naar een woning op een groot perceel van 356 m2 met een mogelijkheid voor een fijne werkplek aan huis? Dan is dit jouw kans! Deze fijne hoekwoning ligt in een rustige en groene woonomgeving in de gewilde wijk De Geerkamp. De wijk is ruim opgezet, met veel water en groenstroken, en biedt alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je kinderdagverblijven, twee basisscholen en het voortgezet onderwijs. Ook de medische voorzieningen zijn aanwezig. Daarnaast zijn er volop sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt op loopafstand of in het nabijgelegen winkelcentrum Dukenburg. Bovendien ben je binnen no time in het bruisende centrum van Nijmegen, terwijl ook uitvalswegen en het treinstation Dukenburg op steenworp afstand liggen. Algemeen - Bouwjaar: 1979 - Woonoppervlak: 113 m2 - Externe bergruimte: 33 m2 - Perceeloppervlak: 356 m2 - Inhoud: 441 m3 - Energielabel: C Benieuwd geworden? Laten we gauw binnen verder kijken! Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree met de meterkast, een toilet met fontein en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer, waar de open haard direct zorgt voor een warme en gezellige sfeer. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een eikenhouten vloer, wat het geheel een karaktervolle uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer is er tevens een deur naar de achtertuin, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Leuk detail is de "pianohoek" in de woonkamer. Dit zou zomaar een fijne leeshoek kunnen zijn of een speelhoek voor een kind. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. De vlizotrap biedt toegang tot de vliering. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin. Eerste verdieping Eenmaal op de eerste verdieping aangekomen bevinden zich hier twee fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie, een wastafelmeubel, toilet, de aansluiting voor de wasmachine en een dakraam. Er is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin De tuin aan de achter- en zijkant van de woning is verzorgd aangelegd en door tuinarchitecten ontworpen. Er is een kleine overkapping met voldoende plek voor twee stoelen waar je heerlijk beschut kan genieten van het buitenleven. De tuin is verder heerlijk om in te verblijven en biedt volop privacy. Op diverse plekken in de tuin zijn punten aanwezig om besproeiing mogelijk te maken. Er is een berging én een garage aanwezig. De garage is omgebouwd tot kantoor, wat ideaal kan functioneren als extra werkkamer of een praktijk aan huis. De garage is immers in spouw gebouwd. Aansluitend aan de garage bevindt zich een carport met parkeergelegenheid voor één auto op eigen grond. Voor een totaalbeeld zijn ook enkele foto's toegevoegd welke zijn genomen in de zomer. In het tuinhuis is verwarming aanwezig zodat hier het gehele jaar gebruik van kan worden gemaakt. Highlights: - Een hoekwoning in de gewilde wijk De Geerkamp - Een omgebouwde garage die kan functioneren als extra werkplek of praktijk aan huis - Alle voorzieningen binnen handbereik - Flink perceel van maar liefst 356 m2 - De open haard is voorzien van "koudvuur"; dit is een elektrische sfeerhaard die eruitziet als een traditionele haard, maar geen echt vuur gebruikt. Dit maakt het veilig, milieuvriendelijk en onderhoudsarm. Gezien de aard van de verkoop wordt een niet-zelfbewoningsclausule en de ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. Aanvaarding in overleg, kan snel. Nieuwsgierig geworden? Bel dan snel naar ons kantoor om een bezichtiging in te plannen!