de Geerkamp 15286545 HP NijmegenDe Kamp

Aan de Geerkamp 1528 in Nijmegen ligt deze ruime hoekwoning uit 1979, een heerlijk gezinshuis met een prettige indeling en volop gebruiksmogelijkheden. De woning heeft een warme, verzorgde uitstraling en voelt dankzij de lichte leefruimtes direct comfortabel aan. De ligging in Lindenholt is aangenaam rustig, met winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en groen in de nabije omgeving. Een fijne plek voor wie royaal wil wonen in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Lindenholt is een ruim opgezette en groene wijk waar wonen prettig samenkomt met gemak. De buurt kenmerkt zich door een afwisselende woningbouw, veel openbaar groen en een ontspannen woonomgeving met voldoende ruimte voor spelen, wandelen en ontmoeten. Voor gezinnen is dit een aantrekkelijke plek dankzij de aanwezigheid van scholen, speelplekken en een goede bereikbaarheid van voorzieningen. Tegelijkertijd geeft de wijk een rustig en vertrouwd gevoel, met een woonkarakter waar je je snel thuis voelt. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 15 minuten. Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal waar zich de toiletruimte met fonteintje bevindt. Vanuit hier stap je de woonkamer in, een ruime en tevens lichte leefruimte met een speelse indeling, waardoor er op natuurlijke wijze verschillende zit- en eethoeken ontstaan. De loopdeur naar de achtertuin zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en maakt het geheel extra leefbaar. Aan de voorzijde sluit de moderne open keuken mooi aan op de woonkamer. Deze is in 2023 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (Quooker kraan, bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging en de overige apparatuur is van siemens). en vormt een fijne plek voor wie tijdens het koken graag in contact blijft met de rest van het gezin of bezoek. Een bijzonder praktisch onderdeel van de woning is de voormalige garage. Deze ruimte beschikt over openslaande deuren en een bergvliering en is daardoor voor meerdere doeleinden geschikt ook zit er een wasmachine/droger aansluiting. Denk aan hobbyruimte, berging, werkplek aan huis of een speelkamer. In 2023 is de vloer op de benedenverdieping geschuurd en van nieuwe hardwax afwerking voorzien, de laminaatvloeren op de bovenverdieping zijn eveneens vervangen in 2023. 1e Verdieping: via de overloop kom je bij drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is met circa 16 m² een royale kamer, terwijl de andere slaapkamers van circa 10 m² en 7 m² eveneens goed bruikbaar zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is in 2021 gerenoveerd en netjes afgewerkt en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte doucheruimte, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. Via de overloop is met een vlizotrap bovendien de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. De achtertuin is een fijne buitenruimte met veel privacy en beschikt over een veranda, waardoor je hier al vroeg in het seizoen prettig buiten kunt zitten. Ook is er een achterom aanwezig, wat in het dagelijks gebruik extra praktisch is. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1979 • Inhoud: ca. 463 m³ • Ruime hoekwoning met speelse indeling • Achtertuin met veel privacy, veranda en achterom • Voormalige garage met openslaande deuren en bergvliering, geschikt voor meerdere doeleinden • Dubbelglas, dakisolatie en vloerisolatie • C.v.-combiketel (Intergas 2023) • 10 zonnepanelen • Elektriciteitsaansluiting laten verzwaren van 1 fase naar 3 fase • Energielabel B