de Kluijskamp 11026545 JH NijmegenDe Kamp

Veel ruimte, een royaal perceel en volop mogelijkheden om helemaal je eigen thuis te maken. Aan De Kluijskamp 1102 in Nijmegen staat deze ruime hoekwoning uit 1978 op een royaal perceel van maar liefst 316 m². De woning beschikt over circa 131 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, aangebouwde garage met bergzolder, royale overkapping, vrijstaande berging en veel buitenruimte. De woning heeft een praktische en ruime basis en biedt volop mogelijkheden om het geheel verder naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. Diverse onderdelen zijn in de loop der jaren vernieuwd of aangepast, waaronder de uitbouw, vloerverwarming, airconditioning en dakkapel. De badkamer wordt bovendien nog verder voorbereid en afgewerkt, waarbij de koper invloed heeft op de uiteindelijke materiaalkeuze. Een interessante woning voor wie vooral kijkt naar ruimte, indeling en mogelijkheden en graag zelf de gewenste sfeer en afwerking bepaalt. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de royale hal. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, trapopgang en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. De marmeren vloer loopt door richting het woon- en eetgedeelte. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De uitgebouwde woonkamer biedt opvallend veel leefruimte. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor zowel een grote zithoek als een ruim eetgedeelte. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer is voorzien van een airco-unit. De installatie biedt daarnaast de mogelijkheid om op de verdieping een aanvullende binnenunit aan te sluiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met veel kast- en werkruimte. Dankzij de brede raampartij boven het werkblad valt er veel natuurlijk licht binnen. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben verschillende afmetingen, zijn praktisch ingedeeld en kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De badkamer is momenteel in voorbereiding op verdere afwerking. De vloer en wanden worden tegelklaar gemaakt en verkoper zal tevens de douchegoot/drain aanbrengen. De koper krijgt de mogelijkheid om zelf de gewenste afwerkingsmaterialen voor de badkamer te selecteren en aan te leveren. Verkoper zal vervolgens de overeengekomen materialen aanbrengen. Uitgangspunt is dat de overeengekomen werkzaamheden binnen circa twee weken na de juridische levering worden uitgevoerd. De exacte werkzaamheden, materiaalkeuze en overige voorwaarden worden vastgelegd in de koopovereenkomst. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de technische voorzieningen en een vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is verrassend ruim en profiteert van de aanwezige dakkapel. Hierdoor is er aanzienlijk meer bruikbare vloeroppervlakte en daglicht ontstaan. De kamer is geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bestaat bovendien de mogelijkheid om een aanvullende airco-unit aan te sluiten op de reeds aanwezige installatie. Buitenruimte Eén van de belangrijkste pluspunten van deze woning is zonder twijfel het royale perceel. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een ruime zij- en achtertuin. Hierdoor is er aanzienlijk meer buitenruimte aanwezig dan bij een reguliere tussenwoning. De tuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Tegelijkertijd biedt de royale oppervlakte volop mogelijkheden om de tuin anders in te delen, bijvoorbeeld met meerdere terrassen, meer groen, speelruimte of een buitenkeuken. Door de brede toegang aan de zijkant is het achterterrein bovendien goed bereikbaar. Aan de woning bevindt zich een ruime garage met bergzolder. Deze ruimte is zeer geschikt voor opslag, hobby- of klusdoeleinden. De garage beschikt aan de achterzijde over een brede sectionaldeur en is vanaf het eigen terrein goed bereikbaar. Daarnaast is er een royale overkapping aanwezig en bevindt zich op het perceel een vrijstaande berging. Dankzij de ruime zijtuin en toegang tot de garage bestaat de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Ligging De woning ligt in een rustige woonomgeving in Nijmegen. Door de hoekligging is er relatief veel ruimte rondom de woning en ervaar je meer vrijheid dan bij veel andere woningen in de straat. De combinatie van vier slaapkamers, veel leefruimte, een groot perceel en praktische bijgebouwen maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor kopers die thuis willen werken of behoefte hebben aan extra hobby- en opslagruimte. Bijzonderheden • ruime hoekwoning; • royaal perceel van 316 m²; • vier slaapkamers; • uitgebouwde begane grond; • grotendeels vloerverwarming op de begane grond; • airconditioning in de woonkamer; • mogelijkheid voor aanvullende airco-unit op de verdieping; • dakkapel op de tweede verdieping; • aangebouwde garage met bergzolder; • royale overkapping en vrijstaande berging; • parkeermogelijkheid op eigen terrein; • woning met een goede basis en volop mogelijkheden voor verdere modernisering. Tot slot De Kluijskamp 1102 is vooral een woning waar ruimte en mogelijkheden centraal staan. Met circa 131 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, een perceel van 316 m², een garage met bergzolder, een royale overkapping en extra berging beschikt de woning over eigenschappen die je niet iedere dag tegenkomt. De huidige indeling vormt een uitstekende basis, terwijl een nieuwe eigenaar tegelijkertijd alle ruimte krijgt om de woning op onderdelen verder te moderniseren en naar eigen smaak af te werken. Een interessante kans voor wie niet alleen kijkt naar hoe een woning nu is, maar vooral naar wat je er met je eigen woonideeën van kunt maken.