Deken Gruenwaltstraat 166525 VD NijmegenBrakkenstein

Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk dinsdag 3 maart 2026 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. Deze tussenwoning is gelegen aan een pleintje en is daardoor rustig gelegen. Alle voorzieningen waaronder Radboud Universiteit, ziekenhuizen, bosgebied Heumensoord, maar ook supermarkten zijn gelegen in de nabije omgeving. Daarnaast ligt op korte afstand o.a. het centrum van Nijmegen, winkels, onderwijs, sportclubs en openbaar vervoer, zowel trein als bus, maar ook de A73 is op nog geen 10 autominuten afstand. Kortom, is dit een rustig wijk waar mensen met veel plezier wonen. Indeling Begane grond: je betreedt de woning via de entree. De hal biedt toegang tot de ruime kelder met meterkast, toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Deze doorzonwoonkamer zorgt voor veel natuurlijk licht zowel aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van een schouw en loopdeur naar de achtertuin toe. De keuken is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met de living. De keuken is gedateerd en voorzien van inbouwapparatuur zoals een spoelbak, afzuigkap, 4-pits gasfornuis en een oven. Ook vanuit de keuken kan je de achtertuin in. Eerste verdieping: overloop met een vaste kast en drie slaapkamers allen ook voorzien van vaste kasten. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: via de vaste trap te bereik je de zolderverdieping. Deze heeft een nokhoogte van 215 cm. Via de voorzolder bereik je de vierde slaapkamer uitgebreid met zowel achter als voor een dakkapel. Ook hier is een vaste kast met daarin de cv ketel (2018). Kelder: provisiekelder met aansluiting voor de wasmachine. Algemeen - Bouwjaar ca. 1960 - Woonoppervlakte ca. 121 m² - Inhoud ca. 464 m³ - Perceeloppervlakte 175 m² - Energielabel C Vraagprijs en taxatiewaarde • vraagprijs van deze woning bedraagt €565.000,- k.k. • taxatiewaarde van de woning bedraagt € 560.000,- k.k. (peildatum 14 februari 2026). Aandachtspunten • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. • Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.