Diamantstraat 326534 WZ NijmegenHatert

** vanwege de grote belangstelling is het niet meer mogelijk een bezichtiging aan te vragen ** Deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning biedt met een aantal recente verbeteringen, zoals de uitbreiding van de woonkamer middels een erker en de toevoeging van een grote dakkapel op de tweede verdieping, een aangenaam wooncomfort. Ook lag de focus op energiebesparing. De negen zonnepanelen (2021) zorgen voor een lagere energierekening, terwijl de nieuwe CV-ketel (2024) en airconditioning een aangenaam binnenklimaat garanderen. Indeling Kelder: kelderruimte met meterkast Begane grond: entree, toilet, woonkamer met uitbouw, half-open keuken met toegang tot de tuin Eerste verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers, berg-/wasruimte, badkamer met tweede toilet, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbaar, grote dakkapel, multifunctionele (open) ruimte, opstelplaats CV ketel en mechanische ventilatie. Tuin De leuke en zonnige achtertuin heeft een achterom en is voorzien van een stenen berging. Locatie Aan rustige woonstraat in kindvriendelijke wijk met vrij zicht over grasveldje. Nabij het Radboud UMC, scholen en een winkelcentrum zijn op loopafstand. Ook het stadscentrum en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Er is een perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en een rustige woonomgeving. Of je nu een jong gezin bent op zoek naar ruimte om te groeien, of een duurzaamheidsbewuste koper die waarde hecht aan energiebesparing, deze woning biedt beide. Kom snel kijken en ervaar zelf de charme en het comfort van dit leuke huis! Goed te weten - Energiezuinig door dubbel glas en HR++ glas. - Uitgebreide meterkast (9 groepen, 8 aardlekschakelaars, 2-fase aansluiting). - 2020 vloerisolatie - 2021 dakkapel achterzijde - 2021 9 zonnepanelen - 2022 uitbreiding woonkamer met erker - 2023 schilderwerk kozijnen buiten - Dakkapel voor extra ruimte op de tweede verdieping. Meer zien? Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst: Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een onderdeel van. Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.