Dukaatstraat 26532 RH NijmegenNije Veld

Op geliefde locatie gelegen ideale gezinswoning met vrijstaande berging en een speeltuintje direct achter de woning. Vorig jaar is het speeltuintje vernieuwd. De Dukaatstraat is een rustige en vriendelijke straat in Nijmegen, gelegen in een wijk waar groen, ruimte en gemak samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en steeds meer leuke horecagelegenheden, zoals Buuv en Pimpelmees, en winkels op loopafstand. Wonen nabij het Goffertpark betekent bovendien volop genieten van de charmes die de vier seizoenen met zich meebrengen. Of je nu wilt wandelen, hardlopen of gewoon even ontspannen: het park ligt letterlijk op steenworp afstand. In de wijk wonen jonge gezinnen die de populaire basisscholen vullen (onder andere Hazesprong en NSV2), maar ook gezinnen met oudere kinderen en senioren die genieten van een rustiger leven. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Nijmegen. Ook met de auto of het openbaar vervoer zijn de uitvalswegen richting A15, A50 en A73 goed bereikbaar. Kortom: de Dukaatstraat biedt het beste van twee werelden, een rustige en groene woonomgeving, mét de levendigheid van de stad binnen handbereik. Een absolute toplocatie! Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer bereik je een portaal met het toilet (voorzien van fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden worden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat, die flexibel zijn in te delen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool, aparte douche, vaste wastafel en een tweede toilet. Zolder: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en betreft een royale open zolderruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel en de witgoedaansluitingen. Dankzij de ruime opzet en het aanwezige daglicht biedt deze verdieping volop mogelijkheden om een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1988; - Woonoppervlakte circa 98 m²; - Externe bergruimte circa 6 m²; - Inhoud circa 315 m³; - Perceeloppervlakte 128 m². Bijzonderheden: - Eindwoning gelegen op een goede locatie; - Ideale gezinswoning; - Tuin met vrijstaande stenen berging en achterom; - Goffertpark op steenworp afstand; - Speeltuintje achter de woning; - Voldoende en vrij parkeren in de nabije omgeving; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Intergas 2021; - Energielabel C; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.