Etudestraat 376544 RR NijmegenNeerbosch-Oost

Hoekwoning met vier slaapkamers, garage en zonnige tuin – een ideale kans voor wie wil creëren Op een rustige locatie in Neerbosch-Oost staat deze hoekwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een zonnige voor-, zij- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1967 en biedt met een perceel van 220 m² volop ruimte, zowel binnen als buiten. De indeling is praktisch, met een lichte woonkamer voorzien van erker en openslaande deuren naar de tuin, een open keuken en vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Daarnaast beschikt de zolderverdieping met vaste trap over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde (2004). De basis is aanwezig, maar het geheel vraagt om onderhoud en modernisering, wat dit tot een uitstekende kans maakt voor kopers die de woning volledig naar eigen wens willen aanpassen en afwerken. Wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Nijmegen De woning is gelegen aan een rustige straat in een prettige woonwijk. Hier woon je in een groene en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Nijmegen is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de A50 en A73. Algemeen: - Bouwjaar: 1967; - Woonoppervlak: ca. 115 m²; - Perceeloppervlak: 220 m²; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: B (geldig tot 24-04-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling Begane grond: Entree, gang met meterkast en toilet met fontein (is niet aangesloten). Vanuit de gang bereik je de open keuken in hoekopstelling (2006), voorzien van diverse apparatuur en aansluitingen. Hier is tevens de trapkast gesitueerd. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met een zit- en eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor prettig lichtinval en een directe verbinding met buiten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en toilet. Belangrijk! Het ligbad en toilet op de badkamer zijn niet aangesloten. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop, opstelling van de cv-ketel (Intergas, huur) en witgoedaansluitingen. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde is dit een volwaardige verdieping met prettig lichtinval. Buitenruimte: De woning is gelegen op een hoekperceel en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, voorzien van een betegeld terras en een kunststof overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage. De tuin is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: + Hoekwoning met vier slaapkamers en twee dakkapellen (2007); + Gelegen op een perceel van 220 m²; + Voorzien van 12 zonnepanelen; + Vrijstaande stenen garage aanwezig; + Grotendeels voorzien van dubbel glas; + Volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren en af te werken; + Enkele voorzieningen (sanitair) zijn momenteel niet aangesloten; + De cv-ketel wordt gehuurd bij Feenstra voor ca. € 40,18 per maand. Deze huurovereenkomst zal overgedragen worden aan de koper(s); + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule. Ben je op zoek naar een woning met ruimte, potentie en een fijne ligging in Nijmegen? Dan is Etudestraat 37 zeker de moeite waard om te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.