Etudestraat 436544 RR NijmegenNeerbosch-Oost

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een rustige ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan is Etudestraat 43 in Nijmegen absoluut het bekijken waard! Deze goed onderhouden tussenwoning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk in Nijmegen. Hier woon je in een groene en rustige omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer – op korte afstand. De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen, een fraaie achtertuin op het zuidwesten én een vrijstaande berging met elektra. Algemeen: - Woonoppervlak: ca. 112 m² - Perceeloppervlak: 153 m² - Bouwjaar: 1967 - Energielabel: C (geldig tot 21-03-2035) - Aanvaarding: in overleg, kan echter snel Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet (2006) en een handige trapkast. De lichte woonkamer met houtkachel voelt ruim aan en loopt over in de halfopen keuken. Deze is ingericht in hoekopstelling en voorzien van o.a. een vaatwasser, combioven, keramische kookplaat en koelkast. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met wastafelmeubel, ligbad en aparte douchecabine. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een aparte wasruimte en een vierde slaapkamer. Dankzij twee kunststof dakkapellen is dit een lichte ruimte met ingebouwde kasten. Buiten: De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, is fraai aangelegd en voorzien van een betegeld terras, vijvertje en achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra – ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Ook de voortuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Bijzonderheden: + Volledig dubbel glas en dakisolatie; + Cv-ketel: Remeha HR-combiketel (2006, eigendom); + Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020/2021; + Achtertuin op het zuidwesten, met achterom; + Gelegen in een rustige woonstraat met voldoende openbare parkeergelegenheid; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Ben jij op zoek naar een woning met ruimte, potentie én een fijne ligging in een rustige woonwijk? Dan is Etudestraat 43 zeker de moeite waard om te komen bekijken!