Evertsenstraat 276512 JL NijmegenBottendaal

Aan de Evertsenstraat 27 ervaar je wonen op zijn best: een sfeervol thuis waar het karakter van Bottendaal, royale lichtinval en modern comfort naadloos samenkomen. Deze twee-onder-een-kapwoning staat midden in het geliefde Bottendaal. Je woont hier rustig (autoluwe straat) én centraal: op loopafstand van het stadscentrum, gezellige cafés, buurtwinkels en meerdere groene parken. De wijk staat bekend om haar charmante straatjes, levendige sfeer en hechte buurtgevoel. Alles wat je nodig hebt, van openbaar vervoer tot dagelijkse voorzieningen, ligt binnen handbereik. Daarnaast zijn de A50 en A73 snelwegen snel bereikbaar, waardoor je ook buiten Nijmegen vlot onderweg bent. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 93 m²; - Perceeloppervlak: ca. 121 m²; - Bouwjaar: ca. 1926; - Energielabel: C (geldig tot 27-01-2033); - Aanvaarding: in overleg; Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een verzorgde hal met modern toilet met fontein, meterkast en de vaste trap naar boven. Je stapt de woonkamer binnen, waar daglicht en charmante houten balken je direct verwelkomen. De open haard maakt het plaatje compleet en zorgt voor een knusse, ontspannen ambiance. Grenzend aan de woonkamer ligt een praktische berging. Aan de achterzijde vind je de keuken uit 2021, die koken moeiteloos maakt met een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, Quooker en verhoogd composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken bereik je zowel de tuin als de kelder; extra bergruimte binnen handbereik. Eerste verdieping Hier tref je twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde benut de ruimte optimaal met een royale inbouwkast. De kamer aan de achterzijde opent naar een ruim dakterras, een extra plek om van de buitenlucht te genieten. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Daarnaast is er een compacte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin De op het oosten gelegen tuin met veel privacy nodigt uit voor ochtendzon en ontspannen avonden. De berging achterin herbergt de cv-installatie en biedt plek voor fietsen en gereedschap. De zijgang naast de woning geeft directe toegang tot de tuin, praktisch en functioneel in dagelijks gebruik en met de fiets ben je snel onderweg. Bijzonderheden; + karakteristieke woning uit 1926; + Midden in het geliefde Bottendaal; + 10 zonnepanelen; + Houten kozijnen geschilderd in 2025; + Keuken vernieuwd in 2021; + Lichte, royale woonkamer met karakteristieke houten balken; + Ouderslaapkamer met royaal dakterras; Deze woning combineert karakter, licht en een toplocatie. Sfeervolle details en een directe verbinding met de stad maken het een plek waar je je direct thuis voelt. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging!