Ferry Portierstraat 176541 GP NijmegenBiezen

Royaal en modern wonen in het geliefde Koningsdaal! Op zoek naar een ruime en moderne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie vlak bij de Waal én het centrum van Nijmegen? Aan de Ferry Portierstraat 17 staat deze royale tussenwoning met volop leefruimte, vier slaapkamers, de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, een zonnige achtertuin én een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Een comfortabele en complete woning op een fijne plek in het populaire Koningsdaal. Wonen in Koningsdaal Koningsdaal is een ruim opgezette en groene stadswijk in het Waalfront, waar stedelijk wonen en ontspannen aan het water mooi samenkomen. Vanuit de woning wandel je zo richting de Waal, het culturele NYMA terrein, het voormalige Fort Krayenhoff en het Westerpark. Ook voor de dagelijkse voorzieningen woon je hier uitstekend. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving en ook het centrum van Nijmegen en het NS-station zijn goed bereikbaar. Zo combineer je hier rustig en comfortabel wonen met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en modern hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale en lichte woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde verrassend veel leefruimte biedt. Hier is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, waardoor de gehele begane grond een fijne en ruimtelijke leefruimte vormt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een fijne en ruime leefruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in lamelparketuitvoering. Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin. Hier bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging en via de achterom bereik je het achtergelegen terrein, waar de woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat en de derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De gehele eerste verdieping is, net als de begane grond, afgewerkt met dezelfde fraaie PVC-vloer in lamelparketuitvoering, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, hangend toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime en volwaardige tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, de omvormer en het WTW-systeem. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen van deze verdieping is er bovendien voldoende ruimte om op relatief eenvoudige wijze een vijfde slaapkamer te creëren. Ideaal voor een groter gezin, een extra werkkamer of een comfortabele logeerkamer. Algemeen • Bouwjaar: 2019; • Woonoppervlakte: 166 m²; • Inhoud ca. 569 m³; • Perceeloppervlakte 126 m²; • Eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein; • Energielabel A; • Vier slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer; • Ruime en multifunctionele tweede verdieping; • Zonnige achtertuin met achterom; • Vrijstaande houten berging; • Gelegen in het geliefde Koningsdaal; • De Waal, het Westerpark en het centrum van Nijmegen op korte afstand. Kortom: een royale en comfortabele gezinswoning met volop leefruimte, vier slaapkamers én de mogelijkheid voor een vijfde, een eigen parkeerplaats en een fijne ligging waar de stad, de Waal en het groen allemaal dichtbij zijn. Bijzonderheden: • Aanvaarding per direct • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing