Fruitlaan 86515 BS NijmegenOosterhout

Op zoek naar een fijne balans tussen rust, natuur en stadsgemak? Deze woning aan de Fruitlaan 8 biedt het allemaal! Gelegen op slechts 15 minuten fietsen van hartje Nijmegen, vind je hier een moderne en comfortabele woning met vier ruime slaapkamers, een verzorgde afwerking en een autoluwe omgeving. Kom je binnenkort zelf sfeer proeven? Indeling Begane grond Bij binnenkomst sta je in een lichte hal met toegang tot het toilet, de trap en een handige bergkast. Links leidt een zwart stalen deur naar de woonkamer met open keuken in praktische U-vorm, uitgevoerd in wit met een stevig, composiet werkblad. De keuken is geheel vernieuwd in 2022 compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Een groot raam kijkt uit over de voortuin en zorgt voor prettige lichtinval. De L-vormige woonkamer met grote raampartij en loopdeur naar de achtertuin is gezellig en licht. Op de hele begane grond ligt een stijlvolle eiken-look laminaatvloer, en de wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk (2022). De eerste verdieping De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers en een vrijwel nieuwe (2022), moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van 10,5 m² en aan de achterzijde twee kamers van 11,5 m² en 8 m². De grootste kamer heeft een groot Velux-dakraam, terwijl de kleinere is uitgerust met een dakkapel. De badkamer is modern betegeld, heeft een wastafelkast, een regendouche en een tweede toilet. Tweede verdieping De vierde slaapkamer ligt op de tweede verdieping en is ruim 13 m² groot. Deze kamer biedt toegang tot een verrassend ruime vliering. De achterzijde van de zolderkamer is voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte. Ook vind je op deze verdieping een aparte wasruimte met plek voor zowel wasmachine als droger. De overloop biedt extra bergruimte en plek voor bijvoorbeeld een bureau. Achtertuin De achtertuin, op het noordoosten, heeft dankzij de schuine ligging een groot deel van de dag zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een grasveld, borders en twee terrassen, en biedt door de schuttingen aan beide zijden veel privacy. Achterin bevindt zich een ruime berging voor fietsen en tuinspullen en daarnaast de afgesloten carport. Locatie De Fruitlaan ligt in Oosterhout, onderdeel van het moderne stadsdeel Nijmegen-Noord. Dankzij de ontwikkeling van de Waalsprong heb je allerlei voorzieningen binnen handbereik, van supermarkten en scholen tot sport- en zorgfaciliteiten. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de prachtige uiterwaarden van de Waal en de Betuwe in de buurt, ideaal voor wandel- en fietstochten. Bovendien ben je via de nieuwe bruggen De Oversteek en De Snelbinder snel in het stadscentrum. Ook is er een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Nijmegen en Arnhem. Kenmerken: - Bouwjaar 2001 - Woonoppervlak 115 m2 - Perceeloppervlak: 154 m2 Bijzonderheden - Ruime tussenwoning met zonnige tuin - Vier slaapkamers - Keuken en badkamer 2022 - Afgesloten carport