Gemsstraat 156531 TC NijmegenSt. Anna

Fijne eindwoning op een mooie locatie in De Hazenkamp In de geliefde Nijmeegse wijk De Hazenkamp ligt deze jaren ’50-eindwoning op een ruim perceel. De wijk kenmerkt zich door haar groene, lommerrijke karakter, de ruime opzet en de gevarieerde bebouwing. De woning is eenvoudig uitgevoerd en biedt een goede basis voor wie op zoek is naar een huis op een aantrekkelijke locatie. De woning ligt aan een rustige straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Dankzij de ligging, de voor- en achtertuin en de gunstige situering ten opzichte van de omliggende bebouwing ervaar je hier een prettige mate van ruimte en privacy. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevinden zich twee bergingen en er is een praktische achterom aanwezig. Indeling Kelder: ruime kelder met mogelijkheden voor provisie en extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Begane grond: entree via de vestibule naar de hal met trapopgang, toegang tot de kelder en een toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een erker aan de voorzijde, een karakteristiek glas-in-loodzijraam en een schuifpui naar de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig; de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot één ruime slaapkamer met balkon. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop, een slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Vanwege de beperkte hoogte wordt deze verdieping niet meegerekend in de woonoppervlakte. Wonen op een fijne plek Een woning met karakteristieke details, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht aan te passen. De combinatie van het groene karakter van De Hazenkamp, de rustige ligging en het ruime perceel maakt dit een aantrekkelijke kans voor wie op zoek is naar een woning op een geliefde locatie in Nijmegen. Algemene informatie - Bouwjaar: 1955 - Woonoppervlakte: 95 m2 - Energielabel: C - CV-ketel: 2024 - Achtertuin: zuidwest In de koopovereenkomst van deze woning zal een 'niet-zelfbewoningsclausule' worden opgenomen.