Graafse Ringweg 206543 JM NijmegenHeseveld

Op een rustige woonlocatie gelegen aan de Graafse Ringweg tref je deze verzorgde tussenwoning met achtertuin op het zonnige zuidoosten, met energielabel B, 7 zonnepanelen (2021), sfeervolle woonkamer met erker en moderne openkeuken op de begane grond, 2 slaapkamers en nette badkamer op de 1ste verdieping, op de 2de verdieping een praktische voorzolder en 3de slaapkamer met dakkapel en een kelder voor extra opslag. De fijne achtertuin is een heerlijke plek om te genieten op 1 van de terrassen. Daarnaast bevindt zich in de achtertuin een houten berging met kleine overkapping en de achterom via een poort. Een fijn en sfeervol jaren '30 huis op een heerlijke woonlocatie. De Graafse Ringweg ligt als een soort eiland op een strategische locatie met alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij, zoals centrum van Nijmegen, de ziekenhuizen, de universiteit, de uitvalswegen, het Goffertpark en het NS-station Goffert. Het uitzicht aan de voorzijde is vrij, door de hogere ligging van de straat. Kenmerken: + Woonoppervlakte ca. 91 m2; + Overige inpandige ruimte ca. 6,4 m2 (kelder ca. 6,4 m2); + Berging ca. 5 m2; + Inhoud 342 m3; + Perceeloppervlakte 156 m2; + Bouwjaar ca. 1939; + Energielabel B; We nemen snel een kijkje binnen: Begane grond: Via de mooie voordeur met glas-in-lood kom je in de hal met deur naar de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset, keldertoegang met meterkast (met klikgroepen en glasvezelaansluiting) en aansluitend toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim en sfeervol met aan de voorzijde een erker, aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin, houtkachel, houten plankenvloer en ruimte voor een grote eetkameropstelling. De moderne keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging (Bora), koelkast, vaatwasser, oven en heet waterkraan. Vanuit de keuken is er tevens een deur naar de achtertuin. Tuin: Voordat we naar boven gaan lopen we eerst vanuit de keuken de tuin in. Het huis beschikt over een fijne, besloten achtertuin op het zuidoosten met volop privacy en zon. Een heerlijke plek om te eten, te borrelen en te onthaasten op het terras met elektrisch zonnescherm of onder de houten overkapping in de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich tevens de achterom via een poort en de houten berging van ca. 5 m2, welke is voorzien van elektra. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en een vaste bergkast. Op de overloop zit een mooi glas-in-lood raam. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een vaste kast en hier zijn in 2022 nieuwe kozijnen geplaats met HR++ beglazing. De moderne badkamer (2017) is voorzien van bad, douchecabine met regen- en handdouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de voorzolder, die toegang geeft tot de 3de slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2010) en een dakvenster. De slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde, laminaatvloer, verwarming en extra bergruimte achter de knieschotten. Het dak is aan de binnenzijde na geïsoleerd. Verkopers hebben begin 2025 een vergunning verkregen van de gemeente Nijmegen om aan de voor- en achterzijde een grote dakkapel te plaatsen. Tevens hebben ze bouwtekeningen van een architect en een offerte voor het plaatsen van de 2 dakkapellen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden. Kelder: Aan de voorzijde bevindt zich de bergkelder van ca. 6,4 m2. Bijzonderheden: + Fijn jaren '30 huis op een populaire plek in Nijmegen; + Alle denkbare stedelijke voorzieningen direct nabij; + Sfeervolle woonkamer met erker, keurige moderne keuken en neutrale afwerking van sanitaire ruimtes; + Besloten en zonnige achtertuin met berging en overkapping; + 7 zonnepanelen uit 2021; + Volledige riolering tot de straatkant is vervangen in 2022; + Gevels en dak zijn beide na geïsoleerd; + Aanvaarding: in overleg.