Graafseweg 1796531 ZR NijmegenWolfskuil

Ontdek deze karaktervolle en sfeervolle tussenwoning Aan een van de markante uitvalswegen van Nijmegen staat deze charmante woning uit 1903, waar historie en dagelijks wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen. Achter de gevel schuilt een verrassend fijne leefruimte met een open karakter, twee volwaardige slaapkamers en een extra kamer die zich uitstekend leent als werk-, baby- of kleedkamer, een kelder en meerdere buitenplekken. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral ook een gevoel oproept – warm, eigen en met een verhaal. Er is in de loop der jaren gezorgd voor een prettige basis, waarbij met name de begane grond een duidelijke kwaliteitsslag heeft gemaakt. In 2013 is de indeling opengebroken, waardoor een lichte en doorlopende leefruimte is ontstaan waar wonen, koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De eikenhouten vloer, de houtkachel en de vernieuwde keuken met eiland (2023) geven het geheel een uitnodigende sfeer. Dit is zo’n ruimte waar je ’s ochtends rustig de dag begint en ’s avonds gemakkelijk blijft hangen aan de keukentafel. Wonen aan de Graafseweg – levendig, centraal en verrassend gunstig gelegen De Graafseweg is een straat met een eigen dynamiek en geschiedenis. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Nijmegen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid van belangrijke voorzieningen in en rondom de stad. Zo liggen de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc op korte fietsafstand. Ook het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ) is goed bereikbaar. Daarnaast ben je binnen enkele minuten bij station Nijmegen, wat zorgt voor een snelle verbinding richting onder andere Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving vind je bovendien geliefde plekken zoals het Goffertpark en De Looimolen, waar je vanuit de woning zelfs zicht op hebt – een detail dat deze locatie nét dat beetje extra geeft. De combinatie van deze centrale ligging met de karakteristieke bebouwing maakt dit een plek waar je zowel praktisch als prettig woont. Kenmerken: - Bouwjaar: 1903; - Woonoppervlak: ca. 80 m²; - Perceeloppervlak: 122 m²; - Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers en een multifunctionele kamer); - Energielabel: D (geldig tot 14-04-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Kelder Een praktische bergruimte met een hoogte van circa 1,90 meter. Ideaal voor opslag en daarnaast toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Begane grond Je komt binnen in de hal, waarna de woning zich direct opent naar de leefruimte. De doorbraak zorgt voor een ruimtelijk geheel waarin de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de keuken aan de achterzijde is voorzien van een vernieuwde opstelling met eiland en diverse inbouwapparatuur. Zowel in de hal als in het toilet zijn Portugese tegels toegepast, wat zorgt voor een herkenbaar en stijlvol detail dat het karakter van de woning onderstreept. Eerste verdieping Op de verdieping vind je de overloop met wasruimte, twee slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en een derde, compacte kamer die zich perfect leent als werk-, kast- of babykamer. De indeling is speels en wijkt subtiel af van de standaard. De badkamer is compleet met ligbad, douche, toilet en wastafel. De verdieping is afgewerkt met een grenenhouten vloer, die warmte en eenheid brengt in het geheel. Vanuit deze verdieping bereik je ook het dakterras – een plek waar je beschut buiten zit. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, elk met een eigen karakter. De voortuin is verrassend ruim en voorzien van een berging, terwijl de achtertuin is ingericht als knusse patio waar je in alle rust kunt zitten. Daarnaast is er het dakterras, een fijne extra plek om van de zon te genieten. Samen zorgen deze plekken ervoor dat je altijd wel een hoekje vindt dat past bij het moment van de dag. Bijzonderheden: + Karaktervolle woning uit 1903 gelegen in beschermd stadsgezicht; + Open begane grond met veel licht en een prettige leefruimte (2013); + Gedeeltelijk vernieuwde keuken (2023) met eiland en moderne apparatuur; + Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; + Twee slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en een praktische wasruimte; + Kelder en meerdere bergingen aanwezig; + Dakterras en twee tuinen zorgen voor diverse buitenplekken; + Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels enkel glas met voorzetramen; + Cv-ketel (2023) op huurbasis; + Authentieke details en een charmante, geleefde uitstraling; + Centrale ligging nabij het centrum en voorzieningen; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Zoek je een woning met karakter, sfeer en een verhaal? Dan is Graafseweg 179 er zo één die je zelf moet ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het gevoel van dit huis.