Groesbeekseweg 4466523 PR NijmegenGroenewoud

Wat een ruimte, wat een mooi plekje, wat een huis! Hier hebben we het over de Groesbeekseweg 446 in Nijmegen, waar luxe en comfort samenkomen in een prachtig vrijstaand huis dat perfect is voor velen. Geniet van de overvloed aan daglicht, ruime leefruimtes en een volledige onderkeldering met talloze mogelijkheden. Deze droomwoning biedt veel privacy in de achtertuin en is tot in de puntjes onderhouden. Deze vrijstaande woning, gebouwd onder eigen beheer in 2003, beschikt over 3 slaapkamers, veel separate ruimtes in het souterrain en een tuin op het westen op een perceel van 551 m². De woning heeft energielabel A en biedt veel daglicht via o.a. de schuifpui, lichtstraten en hoge raampartijen in de hal. Met een ruime leefruimte, volledige onderkeldering met diverse mogelijkheden, veel privacy in de achtertuin en een keurige afwerking, is dit een ideale gezinswoning. Winkels, gezellige eetcafés en restaurants liggen op loopafstand. Het stadscentrum, openbaar vervoer, ziekenhuizen, de universiteit en hogeschool zijn per fiets zeer goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn veel scholen te vinden, evenals diverse mogelijkheden om te ontspannen, zoals cultuur, natuur en sportfaciliteiten. Ook het bos ligt op loopafstand. Algemeen - Woonoppervlak: 386 m2 - Overige inpandige ruimte: 44 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 73 m2 - Inhoud: 1593 m3 - Bouwjaar: 2003 - Perceeloppervlak: 551 m2 We nemen een kijkje! Stap binnen in deze indrukwekkende vrijstaande woning en ervaar direct de ruimte en het licht dat door de ramen en lichtstraten naar binnen stroomt. De grote woonkamer met brede raampartij en schuifpui biedt een prachtig uitzicht op de vrije, met een muur omsloten achtertuin. Via en-suite-deuren komen we in de werkkamer of speelkamer, ideaal voor thuiswerkers of een gezellige speelplek voor de kinderen. De open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, oven, warmhoudlade, koffie-apparaat, combi-oven/magnetron, quooker en een boiler. De aangrenzende bijkeuken, die ook via de carport te bereiken is, biedt extra gemak en toegang tot de achtertuin. De onderkeldering van deze woning zorgt voor tal van mogelijkheden. Hier vinden we de stookruimte, een doucheruimte en toilet, een werkplaats/hobbyruimte, een ruime sfeervolle wijnkelder, een open ruimte met bar-aansluiting en een aparte fitnessruimte. Via een trap krijgen we toegang tot de verwarmde garage met wateraansluiting. Ook via deze weg kunnen we weer in de achtertuin komen. De open trapopgang met veel glas (en luxaflex tussen dubbel glas) leidt naar de eerste verdieping, waar zich een gastenbadkamer (met wasmachine/droger-aansluiting), separaat toilet en drie slaapkamers bevinden, waarvan de master bedroom zeer ruim is en beschikt over een eigen badkamer. Voor extra berging is er een bergzolder met cv-ketel voor warm water, wtw-installatie en mechanische ventilatie. De tuin, gelegen op het westen, is ommuurd en voorzien van een besproeiingssysteem. Geniet van zonnige dagen onder het zonnescherm dat zich over de gehele breedte van de achterzijde uitstrekt. Screens en rolluiken zorgen voor extra comfort en privacy. Met twee opritten en een carport bij de bijkeuken, is er voldoende parkeergelegenheid. Een niet onbelangrijk aspect is veiligheid. Ook dit is goed geregeld met 6 camera’s aan voor- en achterzijde, een alarminstallatie en een video-bel. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en veilig leven. Nog enkele wetenswaardigheden: - Energielabel A. - 34 zonnepanelen op een geïsoleerd dak. - Twee haarden (elektrisch en gas) in woonkamer. - Heteluchtverwarming door de gehele woning, cv-ketel voor warm water (inclusief boiler in keuken) en elektrische vloerverwarming in beide badkamers. - Lees vooral de vragenlijst aandachtig door, deze is door de eigenaren uitgebreid ingevuld. - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak om deze beleving zelf te ervaren!