Hatertseweg 1736533 AE NijmegenSt. Anna

KARAKTERISTIEKE EN INSTAPKLARE WONING MET 5 SLAAPKAMERS IN ST. ANNA Volledig instapklare tussenwoning op een fijne locatie in de populaire wijk St. Anna. Deze sfeervolle woning combineert klassieke elementen met modern wooncomfort en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een ruime tuin op het oosten en een open leefruimte. Gelegen op korte afstand van het Goffertpark en de Radboud Universiteit, met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale gezinswoning op een centrale plek in Nijmegen. WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst in de entree vallen direct de karakteristieke elementen op, zoals de glas-in-lood voordeur en de granito vloer. Aan de rechterzijde bevindt zich het toilet, met daarnaast voldoende ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is de toegang tot de woonkamer. Aan het eind van de gang bevindt zich daarnaast nog de toegang tot de kelder. Als we de woonkamer binnenlopen, bevindt het zitgedeelte zich aan de voorzijde van de woning. Er is hier voldoende ruimte voor een royale zithoek met hoekbank en tv-opstelling. Ook hier komen de klassieke details terug in de raampartijen. Waar voorheen ensuite deuren de voor- en achterzijde scheidden, is nu gekozen voor een open indeling, wat zorgt voor een open verbinding tussen wonen en eten. Er is ruim plek voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. De achterzijde van de woning is iets uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een lichtstraat, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Momenteel is deze ruimte ingericht als speelhoek, maar deze leent zich ook uitstekend voor een extra zitgedeelte of werkplek. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer doordat de tussenmuur is verwijderd. De keuken is ruim, modern en van alle gemakken voorzien, met voldoende opbergruimte en werkoppervlak. De keuken beschikt over onder andere een vaatwasser, Bora kookplaat, Quooker, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde de grootste slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en voorzien van een praktische inbouwkast. Alle ramen op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en voorzien van een inbouwkast. Ondanks de ligging aan de Hatertseweg heb je geen last van het straatgeluid. Karakteristieke paneeldeuren geven deze verdieping extra sfeer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is volledig instapklaar en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een ruime douche met regenkop, een ligbad, een zwevend toilet, een designradiator en elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Op de overloop is aan de linkerzijde de ruimte voor de cv-ketel en wasmachine netjes weggewerkt. Boven de zolderkamers bevindt zich bovendien een praktische vliering. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorzijde ligt een kleinere slaapkamer, voorzien van een wastafel, die geschikt is als slaapkamer of werkkamer. Beide kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten en profiteren van veel daglicht dankzij de grote dakramen. TUIN EN GARAGE De achtertuin is gelegen op het oosten en geniet daardoor van zon vanaf de vroege ochtend tot in de middag. Aan de rechterzijde is een overkapping gerealiseerd, waardoor er ook beschut buiten gezeten kan worden. Direct aan de woning grenst een terras met ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. De tuin is relatief diep en bestaat uit een combinatie van groen en bestrating, waardoor er een goede balans is tussen onderhoudsgemak en sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en er is een vrije achterom, ideaal voor het stallen van fietsen. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, of je nu kiest voor meer groen, extra terras of bijvoorbeeld vlonders. OMGEVING De woning ligt in de geliefde wijk St. Anna, een rustige en groene woonomgeving met een karakteristiek jaren ’30 karakter. De wijk staat bekend om haar prettige sfeer en centrale ligging. Op loopafstand bevinden zich de winkels aan de St. Jacobslaan, waaronder een AH XL, HEMA en Kruidvat. Het centrum van Nijmegen is binnen vijf minuten met de auto bereikbaar en binnen tien minuten met de fiets. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning en recreatie liggen het Goffertpark en natuurgebieden zoals de Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen op korte afstand. BIJZONDERHEDEN - Volledig instapklare tussenwoning - Sfeervolle, karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en granito vloer - Maar liefst vijf slaapkamers - Moderne keuken en badkamer - Ruime achtertuin op het oosten met berging en achterom - Centrale ligging nabij winkels, Radboud en natuur Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!