Hatertseweg 2976533 AK NijmegenSt. Anna

Een karaktervolle woning waar ruimte en comfort samenkomen, verdeeld over drie volwaardige woonlagen en voorzien van energielabel B! Aan de geliefde Hatertseweg in Nijmegen staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning uit 1927. Een woning die direct charme uitstraalt, met prachtige originele details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een fraai gerestaureerde terrazzo vloer in de entree, dit is gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. Hier woon je in een huis met een ijzersterke basis, waar de afgelopen jaren veel zorg en aandacht aan is besteed. Denk aan vernieuwd snijvoegwerk, strak schilderwerk (professioneel uitgevoerd), een vernieuwd pannendak (2022) én een flinke verduurzamingsslag. Met onder andere spouwmuurisolatie, dakisolatie, 12 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel (2024) beschikt deze woning over een keurig energielabel B. En dan de ruimte: dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde op de tweede verdieping zijn er maar liefst drie volwaardige woonlagen ontstaan, iets wat je zelden zo goed uitgevoerd ziet. Indeling Begane grond Je komt binnen in de karakteristieke entree met de prachtige terrazzo vloer en authentieke details. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang, de keuken en de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer met erker, gevolgd door een tweede royale kamer, ideaal als woonkamer, werkkamer of eetkamer. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer, met een fijne verbinding naar de tuin via openslaande deuren. De keuken is centraal gelegen en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de badkamer met douche en wastafel, op de begane grond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot maar liefst drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het tweede balkon. Verder vind je hier een badkamer en een separaat toilet, praktisch en comfortabel voor een groter huishouden. Tweede verdieping Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is dit een volwaardige verdieping geworden. Hier tref je een grote, open (slaap)kamer met veel licht en ruimte, ideaal als master bedroom, studio of werkverdieping. Daarnaast zijn er voorzieningen aanwezig zoals een keukenblok, douche, en bergruimte in de knieschotten. Kelder De woning beschikt over een praktische en droge kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals voldoende stopcontacten voor overige apparatuur. Vanuit de kelder is bovendien de kruipruimte eenvoudig bereikbaar. Buitenruimte De zonnige achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Achterin bevinden zich een ruime berging met vliering. De separate garage is ideaal voor opslag, hobby’s of het stallen van een auto/fietsen. Garage De separate garage wordt los te koop aangeboden voor een vraagprijs van € 60.000,-. De garage is voorzien van elektra en biedt een praktische en veilige plek voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra opslagruimte. Omgeving De Hatertseweg ligt in de geliefde en centraal gelegen wijk St. Anna in Nijmegen. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc en station Nijmegen Heyendaal zijn snel en eenvoudig bereikbaar, evenals het bruisende stadscentrum. Voor rust en ontspanning liggen het Goffertpark en diverse andere groene gebieden in de directe omgeving. Plus punten: - Karakteristieke woning uit 1927 met originele details - Terrazzo vloer, glas-in-lood en paneeldeuren - Drie volwaardige woonlagen door dakkapellen aan voor- en achterzijde - Uitstekend onderhouden (o.a. voegwerk, elektra, schilderwerk en dak 2022) - Verduurzaamd met energielabel B - 12 zonnepanelen en cv-ketel uit 2024 - Zonnige tuin met berging en garage - Centrale ligging nabij stad, universiteit en voorzieningen Dit is zo’n huis waar alles klopt: sfeer, ruimte, onderhoud én toekomstbestendigheid. De basis is ijzersterk en dat voel je in elke ruimte. Wil je een woning waar je zó in kunt én die je nog volledig naar eigen smaak kunt benutten? Dan moet je deze gezien hebben!