Hazenkampseweg 1086531 NN NijmegenHazenkamp

*** Vraag je Bezichtiging via Funda aan en plan daarna zelf online een afspraak *** Karakteristieke jaren ’20 woning met diepe tuin op toplocatie in Nijmegen! Aan de geliefde Hazenkampseweg staat deze charmante en verrassend ruime woning uit 1922. Een sfeervol familiehuis waar authentieke details, comfortabele leefruimte en een uitzonderlijk diepe achtertuin samenkomen. Met vijf slaapkamers, een royale leefruimte en een centrale ligging nabij het Goffertpark, de Universiteit en het Radboudumc biedt deze woning alles voor wie ruim wil wonen met een riante tuin. De woning ademt sfeer en beschikt over een fijne indeling met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van karakteristieke woningen met een eigen uitstraling. De woning is altijd goed onderhouden geweest en hoewel deze misschien wat bruin oogt, is de kwaliteit meer dan goed. Zo zijn de dakpannen in 2020 vernieuwd, zijn de goten circa 10 jaar oud, is het balkon vernieuwd en is de woning volledig voorzien van dubbel glas, deels HR ++. Locatie De Hazenkampseweg is geliefd vanwege de prettige woonomgeving en de ideale combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Het Goffertpark ligt op korte afstand, net als diverse winkels aan de Groenestraat en Steenbokstraat. Ook het stadscentrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit en het Radboudumc zijn snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer heeft een fijne lichtinval, voorzien van een visgraat houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken is eenvoudig en voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met inpandige (voormalige slaapkamer) complete badkamer voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de gehele breedte van de woning. De andere badkamer is eenvoudig en voorzien van een douche en een wastafel en via deze ruimte bereik je de 2e verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt nog eens 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met een dakkapel. Kelder Praktische kelderruimte met witgoed aansluitingen en volop bergruimte. Tuin Een van de absolute pluspunten van deze woning is de fraai aangelegde achtertuin van maar liefst circa 30 meter diep. De tuin biedt veel privacy, meerdere zitmogelijkheden en beschikt over een handige achterom. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en opslag. Ook de voortuin is opvallend diep en draagt bij aan het vrije gevoel van de woning. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1922 • Woonoppervlakte: circa 133 m² • Perceeloppervlakte: 296 m² • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas • Dakpannen in 2020 vernieuwd • Dakgoten ca. 10 jaar geleden vernieuwd • Schilderwerk extern ca. 2 jaar geleden • Balkon achter vernieuwd • Kozijnen in goede conditie met dubbel glas • 5 slaapkamers, 2 badkamers • Kelder en ruime zolderverdieping aanwezig • Diepe achtertuin van circa 30 meter • Balkon over de volle breedte aan de achterzijde • Vrijstaande stenen berging met elektra • Centrale ligging nabij Goffertpark, universiteit en Radboudumc • Aanvaarding in overleg