Hegdambroek 25806546 WP Nijmegen't Broek

Ruimte, comfort en een fijne gezinswoning met zonnige tuin in Nijmegen Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te maken? Dan is Hegdambroek 2580 in Nijmegen zeker het bekijken waard. Deze praktische gezinswoning biedt met ca. 112 m² woonoppervlak, een prettige indeling en een rustige ligging in de wijk een fijne basis voor jarenlang woonplezier. Algemeen: *Woonoppervlak: ca. 112 m² *Perceeloppervlak: 147 m² *Bouwjaar: 1989 *Energielabel: B (geldig tot 09-04-2036) *Aanvaarding: in overleg en kan spoedig Locatie De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen (basis- en middelbaar onderwijs), sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn snel bereikbaar. Hier woon je in een prettige, groene omgeving met voldoende parkeergelegenheid en een fijne buurtstructuur. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken biedt voldoende ruimte voor een praktische inrichting. Dankzij de aanwezige vloerverwarming is er volop indelingsvrijheid. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer en een voorzolder met mogelijkheden voor bergruimte of een werkplek. Dankzij het dakraam is ook deze verdieping prettig licht. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin en een diepe achtertuin van ca. 76 m², gelegen op het noordwesten. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een eenvoudige houten berging. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers; - Woonoppervlak ca. 112 m²; - Volledig voorzien van isolatie en energielabel B; - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - Achtertuin op het noordwesten met achterom; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Praktische informatie: Verkoop geschiedt in de huidige staat van onderhoud. Een zogeheten "as is, where is" clausule is zonder meer onderdeel van de koopovereenkomst. Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst deel B beschikbaar. Daarnaast is er een projectnotaris betrokken; Daad notarissen te Beuningen. Deze woning biedt een solide basis met ruimte, licht en mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning of een huis dat je naar eigen wens wilt moderniseren: hier kun je jouw ideale thuis realiseren. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons om een kijkje te nemen!