Heidevenstraat 546533 TS NijmegenHatertse Hei

Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping met dakkapel en gemoderniseerde badkamer (2023) en keuken (2020)? Dan is deze eengezinswoning aan de Heidevenstraat 54 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard. Het woonoppervlak is 91 m², de 2e verdieping is 22 m² maar net geen 2 meter hoog waardoor deze niet is meegeteld in het woonoppervlak maar waardoor je wel een vierde slaapkamer inclusief dakkapel en verwarming hebt. De woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en ligt op een bijzonder centrale locatie in de wijk Hatertse Hei. Op 7 minuten loopafstand ligt een Albert Heijn XL een Hema en Etos in het winkelcentrum aan de Sint Jacobslaan. Het stadscentrum is op fietsafstand net zoals Nijmegen Centraal en het Raddboudumc. Je loopt zo naar het Goffertpark, de bossen van Heumensoord of bezoekt een cafeetje in de buurt zoals Plek en Buuv. Kortom een fijne locatie waar rustig wonen en alle dagelijkse voorzieningen uitstekend samengaan. Belangrijkste kenmerken: - Bouwjaar: 1961 - Woonoppervlakte: circa 91 m² - tweede verdieping 22 m² (overig inpandige ruimte)met vierde slaapkamer met dakkapel en verwarming - Perceeloppervlakte: 150 m² - Moderne keuken (2020) en badkamer (2023) - Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbel glas - Alle ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken - Energielabel: D (17-06-2036) - CV ketel Hr Intergas combi (2017) Begane grond Via de entree kom je in de hal met modern toilet en trapopgang met daaronder de toegang naar de kelder met wasmachine/droger aansluiting. De woonkamer is ruim en biedt voldoende mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren. De gesloten keuken is drie jaar geleden geheel gemoderniseerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, gasfornuis en ingebouwde afzuigkap. Vaste trap naar: Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de grootste aan de voorkant ligt. Aan de achterzijde liggen de 2e en 3e slaapkamer waarbij de 3e slaapkamer een eigen balkon heeft. De moderne badkamer is voorzien van tweede modern toilet, badkamermeubel met lades en wastafel, inloopdouche en praktische design radiator. Vaste trap naar: Tweede verdieping Voorzolder met dakraam en stookruimte en wasmachine aansluiting. Vierde slaapkamer met verwarming en dakkapel. Door de dakkapel en verwarming is deze kamer lekker licht en ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Met een extra dakkapel aan de achterzijde kan het woonoppervlak op deze verdieping groter gemaakt worden. Tuin: Voor- en achtertuin met stenen berging en eigen achterom. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Neem contact met ons op of je aankoopmakelaar en plan een bezichtiging in. Nog even dit: In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie