Heinrich Böllstraat 26515 ZM NijmegenRessen

Aan het einde van de doodlopende Heinrich Böllstraat in Nijmegen ligt dit smaakvolle, vrijstaande herenhuis met garage heerlijk rustig op een mooi perceel. Deze jonge woning is goed onderhouden en is een ideaal thuis voor onder andere gezinnen met kinderen. Met een stadsverwarming, 12 zonnepanelen en volledige vloerverwarming (op iedere verdieping) is de woning bovendien zeer energiezuinig. Fijn is dat het naastgelegen perceel van de gemeente is, waarvoor deze woning gebruiksrecht heeft. Dit perceel ligt direct aan het water, waardoor er een aangenaam buitenleven is. De wijk Oosterhout is kindvriendelijk en wordt veelal bewoond door gezinnen met opgroeiende kinderen. In de buurt zijn diverse faciliteiten te vinden. Het fraaie stadscentrum van Nijmegen is makkelijk bereikbaar per fiets. Zo ook een treinstation. Ook uitvalswegen liggen nabij. Indeling: Begane grond: Entree in hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toegang naar sanitaire ruimte met zwevend toilet en fontein. Door naar de ruime woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde en aan de zijgevel waardoor heerlijk veel daglicht de ruimte binnenkomt. Er is een handige provisiekast te gebruiken en mooie openslaande deuren leiden naar de tuin rondom. Vanuit de erker is er geweldig zicht over het naastgelegen water. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een modern uiterlijk. Het geheel is opgesteld met een inductie kooksysteem, een warmhoud-lade, een combimagnetron, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De hal en de woonkamer beschikken over een houtenvloer. In de keuken ligt een tegelvloer. Eerste etage: De vaste trap komt uit op de overloop met aangrenzend een toiletruimte met zwevend wc en fontein, drie slaapkamers en de badkamer. De zogenaamde ouderslaapkamer heeft een zeer royale afmeting. De badkamer is heerlijk luxe ingericht met een jacuzzi, een douchecabine en een dubbele wastafel. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming die op elke kamer apart te regelen is. Tweede etage: De trap komt uit op een kleine overloop met washok waar de witgoedapparatuur is opgesteld samen met de omvormer voor de zonnepanelen en de verwarmingsunit. Verder is er een grote open ruimte met riante dakkapel met elektrische rolluiken en twee Velux dakramen. Deze etage is daardoor heerlijk licht en kan op meerdere manieren worden ingedeeld. Eventueel zijn hier eenvoudig 2 ruime slaapkamers te creëren. Achter de knieschotten is bergruimte te gebruiken. Op deze etage ligt eveneens heerlijke vloerverwarming. Tuin: De voortuin is grotendeels aangelegd met een oprit naar de garage. Hier kan men een auto op eigen terrein parkeren. De garage is via een handmatige overhead-deur bereikbaar en beschikt over een betonvloer en elektra (geheel geïsoleerd). Aan de achterzijde van het huis is onder andere een heerlijk zonneterras met een groot elektrisch zonnescherm te gebruiken. Ook een vijver geeft een sfeervol karakter aan deze tuin. De zijtuin loopt over in het gedeelte gemeentegrond, wat in bruikleen is (€ 0,-) en heeft een leuke vlonder boven het water. Kortom een prachtige kans voor een vrijstaande woning in een jonge, kindvriendelijke wijk op fietsafstand van de charmante binnenstad van Nijmegen. Dankzij het goede onderhoud en de jonge leeftijd van het huis, is de woning zo te betrekken. Een uitgebreide sfeerimpressie en meer informatie zijn te vinden op Heinrichbollstraat2.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende bezichtiging. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Heinrichbollstraat2.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.