Heiweg 3466533 PJ NijmegenHatertse Hei

Royale uitgebouwde hoekwoning op goede locatie – Hatertse Hei, Nijmegen Aan één van de mooiste straten van de gewilde wijk Hatertse Hei, de Heiweg, staat deze goed onderhouden en royaal uitgebouwde hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 152 m². De woning combineert ruimte, comfort en een praktische indeling met een heerlijke achtertuin en overdekt terras. Met een royale woonkamer, drie volwaardige slaapkamers, een zolderkamer met dakkapel én diverse moderne voorzieningen is dit een ideale gezinswoning. Ligging en voorzieningen De woning is gelegen op een goede locatie in de populaire wijk Hatertse Hei met alle voorzieningen in de buurt. De Heiweg geldt als één van de meest geliefde straten van de wijk. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ), het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen. Ideaal voor wie werkzaam is in deze omgeving. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen ligt het prachtige Heumensoord op korte afstand – perfect om te hardlopen, wandelen of fietsen in het groen. Daarnaast zijn ook natuurgebied Hatertse Vennen en recreatiegebied De Berendonck binnen circa 10 -15 autominuten bereikbaar. Hier kunt u eveneens genieten van diverse recreatiemogelijkheden. De woning ligt nabij de stadsroute en diverse uitvalswegen richting de A73 en A50, waardoor u snel onderweg bent. Het gezellige centrum van Nijmegen is binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: op zeer korte afstand bevinden zich meerdere bushaltes met goede en frequente busverbindingen richting onder meer het stadscentrum, de universiteit en het station. Kenmerken • Bouwjaar: 1954 • Woonoppervlakte: ca. 126 m² • Overige inpandige ruimte: 26 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m² • Externe bergruimte: 16 m² • Inhoud: 547 m³ • Energielabel D ________________________________________ Indeling: Kelder De kelder is bereikbaar via de hal en bestaat uit een praktische voorraadruimte en een verwarmde multifunctionele kamer. Deze ruimte is geschikt als werkkamer, hobbyruimte of extra bergruimte. Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de royale hal met een luxe toiletruimte voorzien van een douchecloset en fontein. Daarnaast bevindt in de hal een ingebouwde wastafel. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken bereikbaar. De royale woonkamer biedt veel lichtinval en leefruimte en staat in directe verbinding met de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, oven, vaatwasser en close-in boiler. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woning over een tweede entree met hal, van waaruit de kelder, woonkamer en eerste verdieping bereikbaar zijn – ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (8 groepen). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De overloop beschikt over een wasmachineaansluiting. Zolder De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime zolderkamer met dakkapel. De voorzolder biedt extra bergruimte en opstelmogelijkheden voor bijvoorbeeld installaties. Vanwege de nokhoogte van 1,95 meter is de volledige zolderverdieping conform de meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte en niet opgenomen in de woonoppervlakte. ________________________________________ Buitenruimte De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig bestraat. De voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin beschikt over een achterom, een overdekt terras waar u beschut kunt genieten en een grote, in spouw gebouwde berging. ________________________________________ Bijzonderheden • Grote zij- en achteruitbouw; • Elektra volledig vernieuwd; • Vernieuwde groepenkast; • Parkeren op eigen terrein; • Volledig geïsoleerde betonnen begane grondvloer; • Kunststof ramen en kozijnen met isolerende beglazing; • Gedeeltelijk voorzien van muurisolatie; • Begane grond met gestuukte plafonds; • Voorzijde voorzien van rolluiken; • Geheel voorzien van spachtelputz wandafwerking. ________________________________________ Interesse? Wonen in de gewilde wijk Hatertse Hei? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, ligging en het comfort van deze aantrekkelijke hoekwoning aan de Heiweg.