Heselaan 886541 MH NijmegenBiezen

Aan de Heselaan 88 in Nijmegen staat deze verzorgde tussenwoning uit 1986, een fijn gezinshuis met een prettige indeling en een warme uitstraling. De woning biedt een lichte leefruimte, een zonnige achtertuin en verrassend veel bergruimte. Vanuit de woning is er vrij zicht op een groene, parkachtige omgeving met speelgelegenheid. Dit alles op een rustige ligging, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het centraal station. De Biezen is een geliefde wijk vanwege de centrale ligging en het toegankelijke, levendige karakter. De buurt heeft een gevarieerde uitstraling met een mix van woningen, groene plekken en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor gezinnen en stellen is het een prettige woonomgeving door de aanwezigheid van speelplekken, scholen en een goede bereikbaarheid, terwijl ook de nabijheid van het stadscentrum voor extra gemak zorgt. Bovendien ligt de wijk vlak bij verschillende uitvalswegen, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de omliggende regio. Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de entree met hal die toegang geeft tot de lichte en ruime woonkamer. Deze leefruimte voelt direct prettig aan door de royale opzet en de fijne lichtinval, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen, samen te eten of gasten te ontvangen. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in, wat binnen en buiten mooi met elkaar verbindt. Aansluitend bevindt zich een halletje met de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra kastruimte. De tweede slaapkamer en de derde slaapkamer waarvan een is voorzien van een inbouwkast zijn praktisch in te delen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim, netjes afgewerkt en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte doucheruimte, toilet en een wastafelmeubel. Zolderverdieping: De zolderverdieping is royaal van formaat en momenteel ingericht als open ruimte met de witgoedaansluitingen. Dit is een bijzonder praktische verdieping die zich uitstekend leent voor het realiseren van één of zelfs twee extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Vliering: Er is een vliering aanwezig die zorgt voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1986 • Woonoppervlakte ca. 106 m² • Inhoud ca. 382 m³ • Dubbelglas • Dakisolatie • C.v.-combiketel (Vaillant 2013) • Energielabel A • Ruime open zolderverdieping met mogelijkheid tot het creëren van 2 slaapkamers • Zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom