Hillekensacker 12186546 KG Nijmegen't Acker

SFEERVOLLE INSTAPKLARE TUSSENWONING MET EXTRA VERDIEPING Welkom in deze goed onderhouden tussenwoning, die vorig jaar nog is uitgebreid met een volledige extra verdieping! De woning is volledig instapklaar en biedt maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een heerlijke achtertuin op het oosten met vrije achterom. Dankzij het energielabel B, het vernieuwde dak en de Velux-dakramen met kunststof kozijnen woon je hier comfortabel én energiezuinig. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik! BEGANE GROND Je stapt binnen in een lichte entree met aan de rechterkant de recent vernieuwde meterkast (driefasen), daarnaast voldoende plek voor je garderobe en je vind hier ook het toilet. Vanuit de entree bereik je de woonkamer: een uitnodigende leefruimte met voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een tv-opstelling. De woonkamer staat in open verbinding de keuken. Tussen het zitgedeelte en de keuken is er plek voor een eettafel met zes stoelen. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is compleet uitgerust met een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en elektrische kookplaat en er is voldoende kastruimte en bergruimte. Dankzij de open verbinding tussen het eet- en zitgedeelte blijf je tijdens het koken altijd in contact met de rest van het huis. Onder de trap naar boven vind je een handige trapkast voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de opgang naar de eerste verdieping middels een deur. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een waskamer en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een compacte kamer met ingebouwde kast, ideaal als wasruimte met wasmachineaansluiting en cv-installatie. Daarnaast een ruime slaapkamer met dakraam en voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping, voorzien van rolluik en veel lichtinval. De badkamer is strak uitgevoerd met een brede wastafel met meubel en kast, zwevend toilet, ligbad met douche, designradiator en zowel mechanische ventilatie als een raam voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING (NIEUW GEPLAATST) De extra verdieping die afgelopen jaar is gerealiseerd zorgt voor een flinke uitbreiding van de woning. Je komt als eerste op de ruime overloop met aan weerszijde extra opbergruimte. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. Aan de linkerkant een lichte kamer met groot dakraam, ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer. Aan de rechterkant een ruime slaapkamer, voorzien van inbouwkast en ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met Velux-dakramen en kunststof kozijnen waardoor er veel daglicht binnenkomt. ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het oosten en biedt de hele ochtend en vroege middag zon. Direct aan het huis is een ruim terras met plek voor een eettafel of loungebank, voorzien van een zonnescherm. Verderop in de tuin vind je een vlondergedeelte waar je heerlijk kunt ontspannen in een loungebank of hangmat. Achterin staat een houten schuur met elektra en is er een vrije achterom. De tuin is een prettige mix van groen en bestrating, waardoor onderhoud beperkt blijft. OMGEVING De woning ligt in de wijk Hillekensacker, een rustige en kindvriendelijke buurt in Nijmegen-Dukenburg. Hier geniet je van veel groen, speelvoorzieningen en rustige straatjes met alleen bestemmingsverkeer. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabije winkelgebied op loopafstand en hier vind je een Jumbo, Kruidvat, Primera en een aantal horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. De OV-voorzieningen zijn uitstekend: station Nijmegen Dukenburg en diverse bushaltes liggen op loop- of fietsafstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A73 en A50, waardoor steden als Arnhem, Wijchen en Oss snel bereikbaar zijn. Tot slot zijn de Hatertse Vennen en park Staddijk vlakbij – perfecte plekken voor een wandeling, fietstocht of picknick in de natuur. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - Zorgvuldig onderhouden en vorig jaar uitgebreid met een volledige extra verdieping. - Vernieuwde meterkast met driefasen-aansluiting. - Vier volwaardige slaapkamers - Sfeervolle achtertuin op het oosten met vrije achterom. - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk nabij winkels, OV en uitvalswegen Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning aan de Hillekensacker 1218? Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding. Neem contact op voor een bezichtiging.