Hillekensacker 12226546 KG Nijmegen't Acker

Goed onderhouden en goed geïsoleerde, verduurzaamde woning! Deze gezinswoning ligt in een rustige straat, in groene en kindvriendelijke buurt. De huis is gebouwd in 1983 en door de jaren heen goed onderhouden. Zo is het aan de achterzijde uitgebouwd door een serre te plaatsen en in de tuin is een stoere houten berging met ruime veranda gerealiseerd. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en verduurzaamd door het plaatsen van kunststof kozijnen met isolatieglas en er is een zonneboiler aanwezig. Er zijn drie volwaardige slaapkamers en volop gratis parkeergelegenheid voor de deur. De Hillekensacker maakt deel uit van van het stadsdeel Lindenholt en kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groen. Daarnaast zijn in de wijk allerlei voorzieningen, zoals basisscholen en een middelbare school. Voor dagelijkse boodschappen is er een buurtwinkelcentrum en op fietsafstand bevinden zich het grotere winkelcentrum en station Dukenburg. Tevens zijn uitvalswegen naar de A50, A15 en de A73 nabij. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet, woonkamer met open hoekkeuken, trapkast en eetkamer in de lichte uitbouw. De keuken is voorzien van een 4-pitsgasfrnuis, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Vloeren van de keuken en serre zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en badkamer met tweede toilet, ligbad, wastafel en separate douchecabine. Tweede verdieping: Ruime derde slaapkamer met twee grote dakramen en een berging c.q. technische ruimte met CV-installatie, boiler en omvormer. Ook zijn hier aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Achter de knieschotten is er bergruimte. Buiten: Goed verzorgde voortuin met zitje op het zuidwesten. In de achtertuin staat een zeer praktische berging met royale overkapping en achterom. Beide tuinen hebben zijn onderhoudsvrij. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1983. - Gebruiksoppervlak wonen ca. 117 m², externe houten berging ca. 12 m². - Perceeloppervlakte ca. 139 m². - Energielabel A, geldig tot 19-08-2035. - CV-installatie (2018, gehuurd), zonneboiler (2020), kunststof kozijnen met HR++ glas (2021).