Hillekensacker 14516546 KK Nijmegen't Acker

Wonen aan het water in Hillekensacker, ruime gezinswoning met vrij uitzicht Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Hillekensacker ligt deze verrassend ruime tussenwoning met eigen parkeerplaats, vier slaapkamers én een fantastische ligging aan vaarwater. Vanuit de achtertuin geniet u dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over het water, waardoor rust en privacy hier vanzelfsprekend zijn. De woning is gebouwd in 1983, staat op een perceel van 171 m² en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 100 m². Dankzij de praktische indeling, de lichte leefruimtes en de ruime slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen, starters die net wat meer ruimte zoeken of doorstromers die comfortabel willen wonen op een fijne locatie. Op de begane grond betreedt u de woning via de hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. De sfeervolle doorzonwoonkamer is heerlijk licht en onder de open trap bevindt zich een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een royale dubbele schuifpui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op het water. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime L-vormige overloop met dakraam, opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een groot Velux dakraam, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De voortuin is verzorgd aangelegd met een betegeld pad, vaste beplanting en een eigen parkeerplaats op het perceel. De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Hier beschikt u over een ruim terras, een vlonder direct aan het water, kunstgras en diverse vaste planten. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het fraaie uitzicht over het vaarwater. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging met overkapping aan de achterzijde en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra aan de voorzijde, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie met vrij uitzicht over het water? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren. Overige informatie: - Energielabel: B - Isolatie: Volledig in bouwjaar - Kozijnen: Hout aan voorzijde, kunststof aan achterzijde - Beglazing: Geheel dubbelglas HR++ - Cv-installatie: Nefit, december 2025 - Voorzieningen: Buitenzonwering, schuifpui, glasvezel, tuinkraan - Vloeren: Allen van beton - Kruipruimte: Aanwezig en toegankelijk via trapkast - Schilderwerk buiten: 2022 - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein