Hillekensacker 22026546 LG Nijmegen't Acker

Op rustige kindvriendelijke locatie gelegen verrassend ruime hoekwoning met parkeermogelijkheid op eigen terrein en diepe achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Deze ruime woning van ca. 100 m2 woonoppervlakte heeft een praktische indeling en is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over een goede ruime keuken, een in 2023 gerenoveerde badkamer en is recent voorzien van zonnepanelen. Door de aanwezigheid een royale lichte woonkamer, veel ruimte in de tuin en drie grote slaapkamers is deze woning ideaal geschikt voor starters of huishoudens met kinderen. De diepe zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt tot laat in de avond de zon! Aan de zijkant van de woning ligt een groot speelveld met een afgesloten speeltuin. De Hillekensacker maakt deel uit van van het stadsdeel Lindenholt en kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groen. De Hillekensacker is een prettige woonwijk en kenmerkt zich door goede wijkvoorzieningen zoals een busstation, scholen en het winkelcentrum Leuvensbroek op loopafstand. De bus brengt u in enkele minuten naar Dukenburg waar u een overdekt winkelcentrum en treinstation vindt. Kortom de Hillekensacker is een rustige kindvriendelijke woonwijk waar het goed wonen is met alle belangrijke voorzieningen onder direct handbereik! Indeling Begane Grond: Entree, hal, zwevend toilet, trapopgang met trapkast naar 1e verdieping. Royale, tuingerichte woonkamer met schuifpui. Open keuken, geplaatst in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin met vrijstaande stenen berging en achterom. 1e Verdieping: Overloop, bergkast met cv, 3 slaapkamers van goed formaat. Moderne badkamer (vernieuwd in 2023) met inloopdouche, zwevend toilet en badkamermeubel met wastafel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1985; - Perceeloppervlakte 228 m2; - Woonoppervlakte 100 m2; - Inhoud 343 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Meterkast vernieuwd in 2023; - CV gas combiketel en Brink heteluchtverwarming vernieuwd in 2024; - Volledig voorzien van HR beglazing m.u.v. de achterzijde; - In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd van elk 400wp; - Energielabel B. Omgeving: De Hillekensacker ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen en heeft een goede bereikbaarheid door prima aansluiting op uitvalswegen richting het landelijk wegennet (A73 en A50). Alle denkbare voorzieningen liggen op korte afstand, zoals een buurtwinkelcentrum, woonboulevard, winkelcentrum Dukenburg met een grote AH en diverse zorgvoorzieningen. Tevens zijn er diverse recreatiemogelijkheden op korte afstand gelegen (speeltuinen, bossen, water -waaronder de "Berendonck"-, schaatsbaan, klimhal etc.). Rereatiegebied "De Berendonck" Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt ten westen van de A73, aan de grens met de gemeente Nijmegen. Het gebied is in 1976 aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade. Ook worden er evenementen gehouden zoals dancefestival Emporium.