Hillekensacker 22076546 LE Nijmegen't Acker

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, EIGEN OPRIT EN VERANDA IN HET GELIEFDE LINDENHOLT Op zoek naar een instapklare gezinswoning op een fijne, groene plek in Nijmegen? Dan is Hillekensacker 2207 absoluut het bekijken waard. Deze verzorgde tussenwoning ligt in het groene en kindvriendelijke Lindenholt en beschikt over energielabel B, een eigen oprit, vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin met veranda. Extra leuk voor gezinnen: direct voor de deur ligt een speelveld met speeltuin, waardoor kinderen volop ruimte hebben om buiten te spelen. Binnen biedt de woning verrassend veel leefruimte. Je beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een royale vierde slaapkamer met airco op zolder. Tel daar de fijne tuin bij op en je hebt een complete gezinswoning waar je zonder grote aanpassingen direct kunt intrekken! WOONKAMER EN KEUKEN Via de eigen oprit lopen we naar de voordeur en komen we binnen in de entree. Direct aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en het toilet. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een garderobe, zodat jassen en schoenen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Vanuit de entree lopen we door naar de woonkamer met open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is netjes uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en een kokendwaterkraan. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden uitzicht op de eigen oprit en de omgeving voor de woning. Tegenover de keuken bevindt zich bovendien een praktische trapkast, ideaal voor extra voorraad en keukenspullen. Tussen de keuken en het zitgedeelte is volop ruimte voor een eettafel met vier tot zes stoelen. Ook een dressoir of boekenkast kan hier gemakkelijk een plek krijgen, waardoor je de ruimte helemaal naar eigen smaak kunt indelen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plaats voor een royale hoekbank en een uitgebreide tv-opstelling. De dubbele openslaande deuren vormen hier een mooie verbinding tussen binnen en buiten en geven direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop ligt aan de rechterzijde de kleinste slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Een fijne kamer die uitstekend kan worden ingericht als babykamer, maar ook perfect dienst kan doen als thuiswerkplek of kledingkamer. Daarnaast bevindt zich de tweede slaapkamer. Dankzij het grote Velux-dakraam valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en kledingkast en is bovendien voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Beide slaapkamers aan de voorzijde hebben door het hellende dak en de dakramen een karakteristieke uitstraling. Aan de achterzijde vinden we de grootste slaapkamer van deze verdieping. Hier is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel nog een bureau of extra meubel. Ook deze kamer is voorzien van airco. De badkamer bevindt zich ook aan de achterzijde. Deze is strak en fris afgewerkt en direct klaar voor gebruik. De badkamer beschikt over een wastafel met meubel en spiegel, een designradiator, zwevend toilet, inloopdouche én ligbad. Daarmee is de ruimte niet alleen praktisch, maar ook compleet uitgevoerd. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Vanaf de overloop vinden we aan de linkerzijde de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel. Deze technische en praktische voorzieningen kunnen netjes worden afgesloten met een schuifdeur. Achter de knieschotten is daarnaast extra bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op deze verdieping bevindt zich bovendien de vierde én grootste slaapkamer van de woning. Een royale ruimte met voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een complete kastenwand. Aan weerszijden zorgen grote dakramen voor veel natuurlijk licht en ook deze kamer is voorzien van airconditioning. Daarmee is dit een volwaardige slaapkamer, maar de ruimte leent zich natuurlijk ook uitstekend voor een combinatie van slapen, werken of hobby's. TUIN Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer stappen we de achtertuin in. Direct tegen de woning is voldoende ruimte voor een tuintafel of comfortabele loungebank. Een fijne plek om aan het einde van de dag van de zon te genieten. Dankzij het aanwezige zonnescherm kun je hier op warme dagen ook eenvoudig de schaduw opzoeken. Achter in de tuin staat een heerlijke veranda, waar je juist op zonnige dagen lekker koel en beschut kunt zitten en die ook tijdens de koudere maanden een fijne buitenplek vormt. Er is voldoende ruimte voor een royale loungeset en er zijn elektrapunten aanwezig. Aansluitend aan de veranda bevindt zich een praktische berging voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien gemakkelijk achterlangs bereikbaar. Ten slotte is er aan de voorzijde van de woning nog een berging, die direct vanaf de oprit toegankelijk is. Extra praktisch: je parkeert de auto op eigen terrein en hebt vanaf de oprit direct toegang tot de berging voor bijvoorbeeld fietsen en andere spullen. OMGEVING Hillekensacker 2207 ligt in Lindenholt, een groen en ruim opgezet stadsdeel van Nijmegen dat zich uitstekend leent voor gezinnen. De buurt kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en speelvoorzieningen. Direct voor de woning bevindt zich bovendien een speelveld met speeltuin, waardoor kinderen letterlijk voor de deur de ruimte hebben om buiten te spelen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Op korte afstand vind je onder andere een Jumbo en een Kruidvat en aantal andere winkels en voorzieningen. Ook Winkelcentrum Dukenburg is gemakkelijk bereikbaar en ligt op circa tien minuten fietsen. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen waaronder een Albert Heijn XL, Action, Hema, Mediamarkt en nog veel meer. Ook qua openbaar vervoer en bereikbaarheid zit je hier goed. Station Nijmegen Dukenburg ligt op korte afstand en vormt samen met het naastgelegen busstation een belangrijk openbaarvervoersknooppunt voor dit deel van Nijmegen. Met de auto bereik je via de omliggende hoofdwegen snel de A73 en A50, waardoor ook omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar zijn. Voor wandelen, fietsen en recreëren hoef je de omgeving eveneens niet ver uit. Lindenholt zelf is groen en waterrijk opgezet en voor uitgebreidere recreatie ligt onder andere recreatiegebied De Berendonck op korte rij- en fietsafstand. Zo woon je hier rustig en kindvriendelijk, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer, recreatie en belangrijke uitvalswegen allemaal binnen handbereik liggen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare tussenwoning met energielabel B; - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Eigen oprit en speelveld met speeltuin direct voor de deur; - Complete en frisse badkamer met inloopdouche én ligbad; - Slaapkamers zijn voorzien van airco's (behalve kleine voorkamer); - Fijne achtertuin met veranda, berging en vrije achterom; - Mogelijkheid tot overname van vrijwel alle aanwezige meubels; direct instapklaar wonen! Een complete en ruime gezinswoning op een fijne plek in Nijmegen! Heb je interesse in Hillekensacker 2207? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!