Javastraat 1126524 MK NijmegenGalgenveld

Volledig gerenoveerd en karakteristiek herenhuis in de Indische buurt, mét diepe achtertuin en zeer ruime zolder. Royale uitgebouwde tussenwoning uit 1921, gelegen aan een sfeervolle straat in het geliefde Galgenveld. De woning is compleet gerenoveerd sinds 2023 en waarbij de authentieke kenmerken bewaard zijn gebleven. Een ideale gezinswoning met circa 166 m2 woonoppervlakte, moderne woonkeuken met veel licht en 4 slaapkamers. Verrassend is de diepe achtertuin op het westen en de grote zolder met nokhoogte van 4,20m. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een groen plantsoen. De woning maakt deel uit van het beschermd stadsbeeld van de 19e-eeuwse schil/Indische Buurt. Locatie: De Javastraat ligt in de populaire Indische Buurt in Nijmegen-Oost. Het centrum en centraal station liggen op circa 5 minuten fietsen en ook de Radboud Universiteit, HAN en het Radboudumc zijn snel bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum aan de Molukkenstraat op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse cafés en restaurants bevinden zich in de directe omgeving. Voor groen en recreatie ligt het Javabosje letterlijk om de hoek, terwijl ook de Ooijpolder en het Goffertpark op circa 10 minuten fietsen goed bereikbaar zijn. Indeling Kelder: Een praktische kelderruimte (circa 12 m2) is vanuit de hal bereikbaar. Begane grond: Ruime entree met fraaie granito vloer en karakteristieke paneeldeuren. Vanuit de hal zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is dankzij grote raampartijen, een royale lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin bijzonder licht. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een dubbele spoelbak, Quooker, vaatwasser en een karakteristiek zwart AGA-fornuis. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, een separaat toilet en badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een fraaie massief houten vloer en twee kamers beschikken over een vaste kast. De badkamer heeft een ligbad, douche en wastafelmeubel. Het dak van de uitbouw is uitgevoerd als sedumdak, zichtbaar vanuit de kamers aan de achterzijde. Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met zeer hoge nok (4,20m) en brede dakkapel, veel licht en twee vaste kasten. De open ruimte is geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte met dakkapel, CV-opstelling en wasmachineaansluiting. Er ligt volledige aansluiting voor het plaatsen van een tweede badkamer. Tuin: De achtertuin ligt op het westen en biedt door de royale diepte volop zon, ruimte en privacy. Het praktische tuinhuisje biedt extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1921; - Woonoppervlakte: circa 166 m²; - Perceelgrootte: circa 323 m²; - Energielabel B, geldig tot 11 augustus 2036; - Keuken en badkamer vernieuwd in 2023; - Dakkapel geplaatst en volledig geïsoleerd in 2023; - Vloerverwarming aangelegd in 2023; - De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2023 vernieuwd; - Kap in 2024 volledig van binnenuit geïsoleerd; - Sedumdak aangelegd in 2024; - Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2026; - Gehele woning voorzien van JAGA laagtemperatuurradiatoren, waarbij het leidingwerk grotendeels in de wanden is weggewerkt; - Het complete buitenschilderwerk is recent uitgevoerd; - Laadpaal aanwezig in de voortuin, gesitueerd aan het tuinmuurtje; - Beschermd stadsbeeld van de 19e-eeuwse schil/Indische Buurt. Wonen aan de Javastraat betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en het karakter van een groene woonwijk én de levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik.