John Fordstraat 106515 LK NijmegenRessen

Instapklaar, energiezuinig en luxe: deze tweekapper met vijf slaapkamers en energielabel A+ heeft het allemaal! In de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuiderveld in Nijmegen-Noord staat deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is in 2021 opgeleverd, uitstekend onderhouden en voorzien van energielabel A+. Hier geniet je van ruimte, licht en eigentijds wooncomfort op een fantastische nieuwe woonlocatie. De ligging is ideaal voor gezinnen en mensen die het beste van stad en natuur willen combineren. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, sportvoorzieningen, winkels, een gezondheidscentrum en diverse speeltuinen. De wijk is ruim en groen opgezet en biedt volop speel- en ontmoetingsplekken. Voor ontspanning kun je terecht bij de Lentse Plas met strand en zwemwater of in de uiterwaarden en natuurgebieden rondom de Waal. Met de fiets ben je in circa 15 minuten in het centrum van Nijmegen en via de nabijgelegen uitvalswegen A15, A50 en A325 zijn ook Arnhem en de rest van de regio uitstekend bereikbaar. Deze woning is recent gebouwd en modern afgewerkt. De ruime en lichte leefruimtes zijn stijlvol ingericht, met een luxe keuken voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook het sanitair is modern en met zorg uitgevoerd. De woning beschikt daarnaast over vijf slaapkamers, een aangebouwde stenen garage en een verrassend groene achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang, meterkast, provisieruimte onder de trap en toilet met fonteintje. Via een fraaie schuifdeur bereik je de tuingerichte woonkamer met ruime zithoek, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. De ruime keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een kookeiland. Het kookeiland heeft tevens een bargedeelte aan de zijkant. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een Quooker en een wijnklimaatkast. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met zijraam, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Een slaapkamer heeft een Frans balkon en een slaapkamer is voorzien van een fraaie kastenwand. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met regendouche en handdouche, een breed badmeubel met twee waskommen en een verlichte ronde spiegel. Tweede verdieping: overloop met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en witgoedaansluitingen met daaromheen een fraaie vaste ombouw met kasten. Twee slaapkamers, beide met extra bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een breed dakkapel. De zolderverdieping is in 2024 nog verbouwd. Tuin: ruime, brede en verrassend groene achtertuin met zonnescherm. De garage is zowel vanaf de voorzijde als vanuit de tuin bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2021. - Woonoppervlak ca. 162 m². - Overige inpandige ruimte ca. 16 m². - Inhoud ca. 648 m³. - Perceeloppervlak ca. 225 m². - Definitief energielabel A+, geldig tot 28-07-2031. - De woning is voorzien van stadsverwarming. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Airconditioning in de woonkamer, twee slaapkamers op de 1e verdieping en één slaapkamer op de 2e verdieping.