Joulestraat 446533 DG NijmegenGrootstal

Joulestraat 44: een verrassend ruime, goed onderhouden en energiezuinige hoekwoning (118 m²) met zonnige en ruime achtertuin. Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met veel ruimte, een uitstekende ligging én diverse voorzieningen in de nabije omgeving? Dan is deze modern afgewerkte hoekwoning aan de Joulestraat 44 in Nijmegen absoluut een bezichtiging waard! Deze nette woning, gebouwd in 1997, beschikt over 118 m² woonoppervlak, een perceel van 197 m², 3 ruime slaapkamers (gemakkelijk een vierde te realiseren), dakterras en een zonnige tuin op het westen. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel B (afgeven voor plaatsing zonnepanelen) en is voorzien van 6 zonnepanelen. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte, half open keuken. De tuingerichte woonkame is voorzien van een eet- en een zitgedeelte. Door de vele ramen is het een lichte woonkamer. Via de openslaande deuren komen we in de fraai aangelegde tuin, voorzien van een schuur en er is een achterom aanwezig. De tuin is gelegen op het westen en diep daarmee perfect voor ochtend-, middag- en avondzon. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers (gelegen aan de achterzijde) en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping Een ruime verdieping met overloop, CV ruimte met de wasmachine opstelling en een ruime slaapkamer. Deze is gemakkelijk op te splitsen in 2 slaapkamers. Aangrenzend is het dakterras. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 118 m² - Perceeloppervlakte: 197 m² - Bouwjaar: 1997 - Energielabel B - 6 zonnepanelen - Schilderwerk 2023 - Zonnige tuin op het westen - Volledig geïsoleerd - Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer Met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, ziekenhuizen (Radboud en CWZ), universiteit en openbaar vervoer in de nabije omgeving, is deze woning ideaal voor starters en jonge gezinnen. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze energiezuinige woning!