Korhoenstraat 186542 TT NijmegenWolfskuil

*** aanvragen voor een bezichtiging via Funda *** Op loopafstand van het Centraal Station en het centrum gelegen goed onderhouden, charmante instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers en nog diverse originele elementen zoals paneeldeuren, granitovloeren en beton-emaille. Binnenkort verschijnt op een paar honderd meter afstand een geheel nieuw stationsplein met toegang tot het centraal station en het centrum van Nijmegen. Indeling. Begane grond: entree, toilet, woonkamer aan de voorzijde van de woning met muurkast, in 2020 vernieuwde open keuken met moderne inrichting inclusief diverse (inbouw)apparatuur, eetkamer met dubbele tuindeuren naar de achtertuin. De achtertuin ligt op het noorden (zowel zon als schaduw in de tuin), heeft een achterom en een forse overkapping. Kelder: Onder de keuken en bijkeuken bevindt zich een ruime kelder, met wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Eerste verdieping: overloop, nette badkamer met ligbad/douche en wastafel. Verder zijn er 3 slaapkamers, allen voorzien van muurkast, en een ruime bergkast met vlizotrap naar de bergvliering. Vliering: cv-ketel en gedeeltelijk beplankte zoldervloer voor bergruimte. Hoogte vloer-onderkant nok is ca. 1,90 meter. Algemeen: bouwjaar 1948, perceel 145 m2, woonoppervlakte ca. 97 m2 (excl. kelder en vliering). Bijzonderheden: - leuke karakteristieke woning op een gewilde locatie, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer, centrum en de uitvalswegen. - de woning is in 2005 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; in 2020 is aan de achterzijde uitgebouwd en is de keuken vervangen en het stucwerk op de begane grond aangepakt. - de woning is voorzien van dubbel glas, (gedeeltelijke) vloerisolatie en plafondisolatie. - de keuken is voorzien van een Quooker, 5 pits gasfornuis, oven en een koelkast, de vaatwasser staat in de bijkeuken. - er zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden voor deze woning (bijv. vaste trap naar zolder, eventueel met dakkapel). - instapklare starterswoning! - aanvaarding: bij voorkeur december 2025