Krayenhofflaan 2676541 PR NijmegenBiezen

Gerenoveerde vooroorlogse woning met veel authentieke details aan een rustige fietsstraat en nabij het centrum van Nijmegen. Aan een van de mooiste straten van Nijmegen-West, de Krayenhofflaan, staat deze sfeervolle en instapklare vooroorlogse woning. De woning is in 2022 gerenoveerd en nagenoeg geheel verduurzaamd, met veel zorg voor het behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen. Het resultaat is een perfecte mix van karakter en hedendaags wooncomfort. De Krayenhofflaan staat bekend om de gemoedelijke en kindvriendelijke sfeer van Nijmegen-West. In de directe omgeving bevinden zich diverse koffiebars, buurtwinkels, het Honigcomplex en het Westerpark. Binnen enkele minuten lopen is de binnenstad of het Centraal Station bereikbaar. Een juiste combinatie van sfeer, ruimte en comfort op een toplocatie in Nijmegen. Bouwjaar: 1929 Woonoppervlakte: circa 138 m² Inhoud: circa 550 m³ Perceeloppervlakte: 160 m² Indeling. Kelder: Provisiekelder met veel opslagruimte. Begane grond: Entree, hal, toilet (hangend) met fonteintje, zeer ruime en sfeervolle woon- en eetkamer met houtkachel, erker en open keuken met inbouwapparatuur. De achtertuin is gelegen op het oosten, beschikt over veel privacy en een stenen garage die is voorzien van elektra en een achterom. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer I aan de achterzijde met inbouwkast en directe toegang tot het balkon, luxe badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met draingoot, separaat toilet (hangend), slaapkamer II aan de voorzijde met erker en slaapkamer III. Tweede verdieping: Grote open ruimte/slaapkamer IV (mogelijkheid tot het realiseren van een extra badkamer of slaapkamer) met witgoedaansluitingen en toegang tot de CV-ruimte. Kenmerken op een rij: - Overdracht in overleg; - Energielabel B (geldig tot 29-01-2034); - Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer of extra badkamer op de tweede verdieping; - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen; - Gerenoveerd en daarnaast nagenoeg geheel verduurzaamd; - Badkamer is voorzien van vloerverwarming; - Gelegen aan een fietsstraat met veel groen; - Nabij het stadscentrum, uitvalswegen en het station; - Station Nijmegen krijgt in 2027 een westentree en is daardoor nog beter bereikbaar.