Kruidenstraat 316515 HP NijmegenOosterhout

In een kindvriendelijke woonomgeving gelegen goed onderhouden, sfeervolle tussenwoning met een heerlijke, zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Deze nette afgewerkte woning is instapklaar en beschikt over 2 slaapkamers en een royale open zolderverdieping waar eventueel 2 slaapkamers te realiseren zijn. Nabij voorzieningencentrum “De Klif” (met o.a. een basisschool, kinderopvang en sporthal), openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen. Deze gunstig gelegen woning ligt op ca. 15 fietsminuten van het stadscentrum van Nijmegen en 15 autominuten van Arnhem. Begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming en een pvc-vloer): Entree, hal, toiletruimte met hangend toilet. Vanuit de hal toegang tot de lichte en uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze moderne keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met oven en heeft een barretje, waaraan je heerlijk kan ontbijten of een kopje koffie aan kan drinken. Vanuit de woonkamer is via de openslaande deuren de nette achtertuin te bereiken. Deze ligt op het zuidoosten, dus heerlijk zonnig. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur. Ook is er een achterom aanwezig. 1e Verdieping: Ruime overloop welke toegang biedt tot de 2 ruime slaapkamers, beide ca. 13 m2. Ruime badkamer welke voorzien is van vloerverwarming. De moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en een toilet. Zolder: Open zolder voorzien van de witgoedaansluitingen en cv-installatie (Intergas 2013). Deze zolder is ruim genoeg om eventueel 2 extra slaapkamers te kunnen realiseren. Algemeen: Het bouwjaar van deze woning is 2013, woonoppervlakte ca. 120 m2, inhoud ca. 425m3. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A.