Kwakkenbergweg 56523 MJ NijmegenKwakkenberg

Een Thuis in brede opzet en met een diepe tuin, gelegen op een groene locatie in het zo geliefde Oost. Kom kijken in deze statige jaren dertig woning, met aangebouwde eetkeuken en maar liefst vijf slaapkamers. Pluspunten: Naast de woonkamer en eetkeuken ook een studeerkamer op de begane grond Vijf slaapkamers Prachtige tuin Rustige omgeving Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 197,10 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, kelders en zolder: ca. 29,20 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4,80 m² Inhoud: ca.768 m³ Perceelsoppervlakte: 820 m² Bouwjaar: ca. 1930 Energielabel: C INDELING: We starten bij de officiële voordeur. De authentieke vestibule bepaalt direct de sfeer. In de hal ligt een rode plavuis. We lopen langs het toilet met fontein. Om de hoek van de bordestrap ligt de deur naar de praktische waskelder. De voormalige keuken is nu een multi-inzetbare ruimte. Aan de voorzijde, de zuidoostzijde van het huis, ligt de riante living. In het oog springen de openslaande deuren, het houten parket met bies, de erker en de boeken-nis. We lopen terug naar de hal en gaan nu, enkele treden lager, naar de westzijde van het huis en komen in de tweede hal, met buitendeur naar de oprit, cv-kast, vaste kast, garderobe, een trap naar de tweede kelder en een luik met trap naar de bergzolder. De gezellige en lichte eetkeuken is met allerlei apparatuur goed uitgerust. Er is veel glas toegepast en daarom ben je goed verbonden met de beeldige tuin. Het trappenhuis is fenomenaal. Het glas in lood brengt mooie tonen van gekleurd licht in huis. Op de eerste verdieping starten we op de grote overloop met vaste kast en separaat toilet met fontein. Aan de oostelijke zijde zien we de hoofdslaapkamer, met openslaande deuren naar het balkon. Met recht de hoofdslaapkamer te noemen, want de maat is uitzonderlijk. Daarnaast ligt er nog een slaapkamer en aan de andere zijde van het trappenhuis is de badkamer met douche en wastafel gesitueerd. Geheel westelijk treffen we de derde slaapkamer aan. Op de tweede verdieping sta je in het midden op de overloop. Aan de oostzijde ligt een grote slaapkamer met dakraam en driehoekige dakkapel. We lopen langs de bergzolder via een tussenhalletje met dakraam naar de vijfde slaapkamer met dakkapel, gelegen aan de westkant van het huis. ALGEMEEN: Deze woning heeft een speciaal karakter. Met mooie deuren met geslepen glas, de bordestrap, de markante dakkapel en het prachtige glas-in-lood is het bouwjaar rijkelijk aanwezig. Dit huis is, samen met de buren, gebouwd als één villa. Later is de woning opgesplitst in twee delen, van voor naar achteren. Nu is dit Thuis dus de helft van een dubbel woonhuis met een riante, tuingerichte living. Er is in 2000 een mooie aanbouw geplaatst in de stijl van het hoofdhuis. Deze grote eetkeuken ligt geheel tuingericht. De royale tuin is een plaatje. Met mooie beplanting, bossages en terrassen kom je hier in weelde tot rust. Dankzij de groene hagen is de privacy gewaarborgd. Met de zijpoort bij de oprit is er een extra uitgang gecreëerd. In de handige houten schuur kun je heel wat spullen opbergen. In de loop der jaren is er steeds onderhoud gepleegd. In 2000 is de keuken dus gebouwd en diverse apparatuur is vernieuwd in 2018. De cv-ketel is geplaatst in 2017. Er is voor het laatst buiten geschilderd in 2019. In 2013 is de gevel nageïsoleerd. Voor het overige is er voornamelijk isolatie aangebracht in de keuken-aanbouw. Ook de badkamer dateert van begin 2000. In de aangebouwde eetkeuken ligt vloerverwarming onder de plavuizen, voor het overige wordt de woning verwarmd met radiatoren, met uitzondering van de hoofdslaapkamer. In vrijwel alle slaapkamers ligt een laminaatvloer. Er zijn diverse wastafels en vaste kasten aanwezig. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.