Lankforst 29016538 HC NijmegenLankforst

Sfeervolle gezinswoning in geliefde, ruim opgezette woonwijk – mét zonnige tuin, nieuwe badkamer en 9 zonnepanelen In een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk, op korte afstand van het Maaswaalkanaal, vind je deze goed onderhouden hoekwoning. De ligging is ideaal: winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en een uitstekende basisschool bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Ook zijn er volop speelvoorzieningen, waardoor dit een heerlijke plek is voor gezinnen die comfortabel en veilig willen wonen. De woning is de afgelopen jaren netjes gemoderniseerd en recent nog voorzien van een nieuwe meterkast, 9 zonnepanelen en een prachtige badkamer. De zonnige achtertuin is een echt verlengstuk van de woning en is fraai ingericht met een zonnig terras, een overkapping, een jacuzzi, een vijver en moderne schutting met poort. Bouwjaar 1970 • Woonoppervlakte 135 m² • Inhoud 480 m³ • Energielabel B • Voorzien van dak- (deels 2022), muur- en vloerisolatie (Foam 2022) en dubbel glas, 9 zonnepanelen (2023) Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, trapkast en toilet. De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht aan de voorzijde en is afgewerkt met een nette siergrindvloer en een sfeervolle schouw (het rookkanaal is niet meer in gebruik). Aan de achterzijde verbindt de buitendeur de woonkamer direct met de overdekte veranda, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken, geplaatst in 2000, heeft een praktische rechte opstelling, is uitgerust met in 2021 vernieuwde apparatuur en beschikt eveneens over een buitendeur naar de tuin. 1e verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een eigen vaste wastafel. De moderne badkamer (2020) is een echte blikvanger: uitgerust met een inloopdouche voorzien van Sunshower/zonnedouche, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet. 2e verdieping Via een vaste trap bereik je de zolder. De voorzolder heeft een dakraam, wasmachine- en drogeropstelling, bergruimte achter de knieschotten en de c.v.-ketel (Intergas, 2020). De royale vierde slaapkamer is extra licht dankzij de dakkapel. Tuin De zonnige, vrij gelegen achtertuin op het Zuiden is fraai aangelegd met mooie beplanting, een zonnig terras, een jacuzzi, een vijver en een stijlvolle schutting met poort. Onder de overkapping geniet je van een fijne schaduwplek of lange avonden buiten. De vrijstaande stenen garage wordt momenteel gebruikt als berging en wellnessruimte met sauna — een heerlijke luxe aan huis!