Lankforst 41146538 HT NijmegenLankforst

Deze verrassend ruime tussenwoning is een mooie kans voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met volop ruimte. Gelegen in een ruim opgezette wijk met veel groen, woon je hier heerlijk rustig en toch centraal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 138 m² en een perceel van 175 m² biedt deze woning een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, waardoor er meer dan genoeg ruimte is voor een gezin, thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De afgelopen jaren is er al flink geïnvesteerd: in 2021 zijn alle vloeren vernieuwd en zijn de wanden strak afgewerkt met hoogwaardig spuitwerk (fijnste korrel). Ook de volledige elektra is vernieuwd, inclusief de meterkast, bedrading en modern schakelmateriaal. In 2022 is de woning volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas, uitgevoerd met een stijlvolle houtnerfstructuur aan zowel de binnen- als buitenzijde, inclusief grote schuifpui naar de tuin. Dit zorgt voor extra comfort, goede isolatie en draagt bij aan het gunstige energielabel A. De keuken, badkamer en toiletruimtes zijn gedateerd, maar verkeren nog in nette en bruikbare staat. Deze kunnen desgewenst direct, of op een later moment, geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd – een mooie kans om de woning volledig naar wens te maken. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk: op slechts één minuut lopen bevinden zich een parkje en het bos, ideaal voor ontspanning, wandelen of spelende kinderen. Kortom: een ruime, keurig onderhouden woning met een solide basis, veel potentie en een fijne, groene ligging. Een buitenkans voor wie comfortabel wil wonen en tegelijkertijd zijn eigen woonwensen wil realiseren nu of op termijn! Begane grond (beton) Hal ca. 7 m2 met pvc-vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond en voorzien van garderobe, trapkast met meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars toiletruimte gedeeltelijk betegeld met fontein. Keuken ca. 9 m2 met pvc-vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond en toegang naar buiten. Woonkamer ca. 32 m2 met pvc-vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond en toegang middels grote schuifpui naar buiten. 1e verdieping (beton) Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet. Slaapkamer 1 ca. 14 m2 met laminaat vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond en voorzien van wastafel. Slaapkamer 2 ca. 17 m2 met laminaat vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond. Slaapkamer 3 ca. 9 m2 met laminaat vloer, spuitwerk wanden (fijnste korrel), stucwerk plafond. Badkamer ca. 4 m2 gedeeltelijk betegeld en voorzien van douche en wastafel. Toilet aparte toiletruimte 2e verdieping (beton) Via vaste trap bereikbaar. Voorzolder ca. 13 m2 met laminaat vloer, spuitwerk wanden en plafond (fijnste korrel), aansluiting witgoed, cv-ketel Intergas bouwjaar 2012. Slaapkamer 4 ca. 15 m2 met laminaat vloer, spuitwerk wanden en plafond (fijnste korrel) met dakraam en toegang tot twee ruime bergruimtes. Buiten Tuin omsloten achtertuin ca 11,3 m diep en 6,6 m breed met poort voor achterom. Berging ca. 6 m2 van steen en voorzien van elektra. Algemeen Bouwjaar ca. 1968. Inhoud ca. 472 m3. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m2. Externe bergruimte ca. 6 m2. Woonoppervlakte ca. 138 m2. Perceeloppervlakte ca. 175 m2. Isolatie - de woning is geheel voorzien van dakisolatie - de woning is geheel voorzien van gevelisolatie - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er is zowel nog een ruime hoeveelheid pvc als laminaat vloer beschikbaar dat achter blijft in de woning. Feitjes over de buurt - afstand tot supermarkt ca. 600 m - afstand tot een bassischool ca. 400 m - afstand tot een bushalte ca. 100 m - afstand tot een treinstation ca. 1,5 km Energielabel A. Aanvaarding Per direct. Vraagprijs € 379.000 k.k.