Leuvensbroek 12346546 XS Nijmegen't Broek

Schitterend gelegen direct aan de waterkant op het grootste perceel in de wijk, deze vrijstaande villa met grote zonnige tuin en eigen zwembad. Het object ligt op loopstand van het winkelcentrum met een supermarkt, scholen, gezondheidscentrum en kinderopvang. In de directe omgeving is een groot winkelcentrum (Dukenburg) met alle benodigde winkels. Tevens is het object goed bereikbaar via een afslag van de A73. Indeling Begane grond Entree, hal, toilet met fontein, garderobe en meterkast, masterbedroom met vaste kastenwand, zeer royale badkamer met ligbad, douche, bidet en dubbele wastafel. L-vormige grote woonkamer met gashaard, schuifpui naar terras en tuin, grote woonkeuken met alle de benodigde inbouwapparatuur, bijkeuken met deur naar de tuin en inpandige garage, beschikt over aansluitingen wasmachine/droger/extra diepvries/extra koelkast en stortbak, ruime garage welke geschikt is voor meerdere auto’s, voorzien van elektrisch roldeur met afstandsbediening, krachtstroom, deur naar de tuin, vaste trap naar grote zolderberging op sta hoogte. Eerste verdieping Royale overloop met de mogelijkheid tot een werkplek, twee slaapkamers met bergingsruimte onder het knieschot, een zeer grote slaapkamer met bergingsruimte onder het knieschot, vaste kastenwand en overdekt balkon, badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Tweede verdieping Bereikbaar via een vlizotrap, grote zolderberging op sta hoogte, voor meerdere doeleinde geschikt. Schitterend zonnige aangelegde tuin, welke voorzien is van hekwerk rondom, een beregeningsinstallatie met puls, diverse terrassen, een buiten open haard, een achterom, een zwembad met een zuiveringsinstallatie, een tuinhuis en voldoende afgesloten parkeermogelijkheid op eigen terrein voor meerdere auto’s inclusief een caravan/camper; Algemene informatie Bouwjaar 1993 Bruto vloeroppervlak 479m2 Gebruikersoppervlak wonen 258m2; Inhoud 1204m3 Perceeloppervlak 1840m2; Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel (deels getint) glas; Cv gas HR combi 2004; Begane grond, natuurstenen vloer met vloerverwarming; Energielabel B; Centraal stofzuigersysteem; Elektronische beveiligingsinstallatie; De ramen zijn draai/kiep en op de begane grond een schuifpui;