Leuvensbroek 16836546 XX Nijmegen't Broek

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, RUIME ZOLDERKAMER, SERRE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Op zoek naar een instapklare woning op een groene en rustige plek in Nijmegen? Dan is Leuvensbroek 1683 absoluut het bekijken waard. Deze verzorgde tussenwoning ligt in de wijk Lindenholt, aan de rand van het park, en is daarmee een fijne plek voor starters die comfortabel willen wonen met veel groen in de directe omgeving. De woning beschikt over energielabel B en biedt verrassend veel ruimte verdeeld over drie woonlagen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer, terwijl de royale zolderkamer volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de begane grond zorgen de halfopen keuken, ruime woonkamer, serre en praktische bijkeuken voor een complete leefruimte. Buiten wacht bovendien een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, waar je volop van de zon kunt genieten. WOONKAMER EN KEUKEN Via de voortuin bereiken we de voordeur van de woning. Dankzij de aanwezige begroeiing aan de voorzijde geniet je hier van extra privacy en is er nauwelijks directe inkijk. We komen binnen in de entree, waar zich direct aan de rechterzijde het toilet bevindt. Daarnaast vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de linkerzijde bevinden zich de meterkast en voldoende ruimte voor een garderobe. Vanuit de entree lopen we door naar de woonkamer met halfopen keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is strak en verzorgd uitgevoerd. De keuken beschikt over een vijfpits gasfornuis, vaatwasser en oven en biedt daarnaast ruimte voor een vrijstaande koelkast en vriezer. Er is daarnaast voldoende opbergruimte en werkoppervlak aanwezig. In het midden van de begane grond bevindt zich het zitgedeelte. Hier is volop ruimte voor een grote hoekbank met een royale tv-opstelling ertegenover met een dressoir of boekenkast ernaast. Aan de achterzijde kan gemakkelijk een eettafel met vier tot zes stoelen worden geplaatst. De grote glazen schuifpui zorgt hier voor veel lichtinval en vormt een mooie verbinding met de aangrenzende serre en tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich daarnaast een praktische bijkeuken. Deze biedt extra opbergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens rechtstreeks toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Aan de linkerzijde van de overloop ligt de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de aanwezige dakkapel is deze kamer extra ruim en licht. Er is voldoende plek voor een klein tweepersoonsbed of een eenpersoonsbed met kledingkast, waardoor de kamer uitstekend geschikt is als slaapkamer maar ook als kinderkamer, werkkamer of kledingkamer. Daarnaast bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Ook deze kamer ligt aan de achterzijde en is vergroot door middel van de dakkapel. Hier is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De fijne lichtinval maakt dit een prettige en comfortabele hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde vinden we de derde slaapkamer. Deze kamer biedt ruimte voor een eenpersoonsbed en kledingkast en kan natuurlijk ook uitstekend worden ingericht als kinder-, werk- of kledingkamer. De kamer beschikt over een eigen wastafel en kijkt uit op het groen aan de voorzijde. Naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is netjes en instapklaar uitgevoerd en voorzien van een brede wastafel met meubel, een zwevend toilet en een ruime inloopdouche. Er is een raampje aanwezig die kan worden geopend, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Een extra pluspunt: de volledige eerste verdieping is voorzien van rolluiken. TWEEDE VERDIEPING Ook op de tweede verdieping is er meer ruimte dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar, waardoor je beschikt over extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische ruimte voor de wasopstelling en de cv-ketel. Dankzij het grote raam komt hier veel daglicht binnen en is er voldoende ruimte om de was op te hangen en aanvullende spullen op te bergen. Daarnaast bevindt zich de royale zolderkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Uiteraard kun je de kamer ook gebruiken als comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Ook op deze verdieping zijn rolluiken aanwezig. TUIN Via de schuifpui vanuit de woonkamer stappen we eerst de serre in. Deze is direct tegen de achtergevel geplaatst en kan dankzij de glazen schuifpui naar de tuin vrijwel volledig worden afgesloten. Hierdoor ontstaat een heerlijke extra verblijfsruimte waar je een eettafel of gezellige extra zithoek kunt plaatsen. Op koelere dagen zit je hier lekker beschut, terwijl je in de zomer de glazen puien eenvoudig kunt openen en de serre direct bij de tuin betrekt. Aansluitend bevindt zich een ruim zonneterras met voldoende plek voor een grote loungeset. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, terwijl de aanwezige appelboom voor een groene uitstraling en op warme dagen voor een prettig stukje schaduw zorgt. Achter in de tuin staat een royale houten berging, die praktisch is opgedeeld in twee gedeelten. De berging is functioneel in gebruik, maar zijn op enkele punten toe aan vernieuwing en bieden daarmee ruimte om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Het ene deel biedt bijvoorbeeld mogelijkheden voor een hobbyruimte of eigen gym, terwijl het andere gedeelte ideaal is voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via de vrije achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. OMGEVING Leuvensbroek maakt deel uit van Lindenholt, een ruim opgezette en groene woonwijk in het westen van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door veel openbaar groen, wandel- en fietspaden en verschillende speelvoorzieningen. De ligging van de woning aan de rand van het park versterkt dat groene karakter nog eens: voor een wandeling of een moment buiten hoef je hier niet eerst de auto te pakken. Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je goed. In Leuvensbroek bevindt zich een eigen winkelcentrum met onder andere een Jumbo-supermarkt en diverse andere winkels. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Winkelcentrum Dukenburg op korte afstand. In de wijk en directe omgeving zijn daarnaast verschillende scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig. De bereikbaarheid is eveneens prettig. Station Nijmegen Dukenburg ligt op circa vijf minuten rijden en biedt zowel trein- als busverbindingen. Ook rijden er busverbindingen vanuit Lindenholt richting onder andere Nijmegen Centraal en het centrum. Met de auto zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A73 en A326 vlot bereikbaar, waardoor ook Wijchen en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie hoef je de wijk nauwelijks uit. Lindenholt biedt volop groen en wandelmogelijkheden en ook Kinderboerderij Lindenholt bevindt zich op korte afstand. Zo woon je hier rustig en groen, terwijl winkels, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen gewoon binnen handbereik liggen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare tussenwoning met energielabel B; - Drie slaapkamers en een zolderkamer met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; - Praktische bijkeuken met extra opberg- en aansluitmogelijkheden; - Serre met glazen schuifpuien als fijne verlenging van de leefruimte; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met royale berging en vrije achterom; - Rolluiken aanwezig op de eerste en tweede verdieping; - Groen gelegen aan de rand van het park in de wijk Lindenholt. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging en ontdek Leuvensbroek 1683 zelf!