Maasstraat 36541 ZB NijmegenBiezen

Wegens overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk een bezichtiging in te plannen. Thuiskomen doe je hier! Welkom aan de Maasstraat 3: een moderne, instapklare jaren '30 woning waar comfort en stijl samenkomen. Met een verrassend ruime woonkamer, veel opbergruimte en een energiezuinig A+ label, drie slaapkamers én een eigentijdse afwerking met de sfeer van weleer, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een nieuw thuis in een rustige, kindvriendelijke buurt in Nijmegen, op loopafstand van het centrum! Gelegen in een rustige straat, maar toch dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Nijmegen. Deze vooroorlogse woning verkeerd in een goede staat van onderhoud en heeft een gunstige ligging ten opzichte van alle stedelijke voorzieningen en diverse in en uitvalswegen zoals de nieuwe stadsbrug, de A73 en de A325. Op 5 minuten loopafstand zit je in het stadscentrum met vele horecagelegenheden, winkels en scholen. Indeling Begane Grond: Entree, hal met trapopgang en toegang tot de royale kelder met een goede hoogte (177 cm hoog), ideaal voor extra opbergruimte. De lichte woonkamer biedt alle ruimte om fijn te leven, met een prettige indeling en veel natuurlijk daglicht. De houtkachel zorgt voor extra warmte warmte en gezelligheid tijdens de koudere wintermaanden. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de op het westen gelegen achtertuin waar je tot laat in de avond kunt genieten van de avondzon! De moderne keuken is geplaatst in een dubbele, rechte opstelling: strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken directe toegang tot de multifunctionele bijkeuken (ideaal voor het opbergen van extra voorraad) en met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger. Separaat toilet met fonteintje. 1e Verdieping Met drie volwaardige slaapkamers is er plek voor het hele gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. Daarnaast een badkamer om bij weg te dromen, stijlvol en slim ingedeeld – voorzien van een ligbad met douche-scherm, modern wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e Verdieping Via een vlizotrap op de overloop bereikbare bergzolder met opstelling cv ketel en warmtepomp. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1931; - Perceeloppervlakte 90 m2; - Woonoppervlakte 84 m2; - Inhoud 360 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; - Schilderwerk buiten 2022; - HR Combiketel Remeha, geïnstalleerd in 2021; - Hybride warmtepomp Quatt, geïnstalleerd in 2025; - Warmte-terug-win installatie tbv woonkamer, bijkeuken en badkamer geïnstalleerd in 2023; - 8 zonnepanelen van 300 Wp, geïnstalleerd in 2018; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Energielabel A+! Wijkinformatie: De Maasstraat maakt deel uit van Nijmegen West en is een van de oudere stadsdelen van de gemeente. Deze wijk is volop in ontwikkeling zoals de stedelijke ontwikkeling van o.a. het “Waalfront” en de “Handelskade”. De wijk bestaat uit zowel voor- als naoorlogse woningen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, NS station en uitvalswegen (nieuwe brug, A50 en A73).