Malvert 30396538 BN NijmegenMalvert

Deze hoekwoning met royale tuin rondom biedt jonge gezinnen en starters een solide basis om comfortabel te wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk. Met circa 121 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een gunstige indeling combineert deze woning ruimte, licht en praktische leefkwaliteit. De ligging in Malvert zorgt voor een fijne woonomgeving met scholen, winkels en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Algemeen • Woonoppervlakte: ca. 121 m²; • Perceeloppervlakte: 355 m²; • Bouwjaar: 1968; • Energielabel B (geldig tot 15-01-2036); • Isolatie: dakisolatie en muurisolatie; • Remeha CV ketel (2018); • Aanvaarding: in overleg. Wonen met ruimte en licht De doorzon woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnen en versterken het open karakter van de leefruimte. De keuken, vernieuwd in 2019, sluit praktisch aan op de woonruimte en is voorzien van alle basisgemakken. Hier kook je overzichtelijk en efficiënt, met direct contact naar de tuin via de achterdeur. Vier slaapkamers en complete badkamer Op de verdiepingen beschikt de woning over drie slaapkamers, waardoor deze woning uitstekend aansluit bij de woonwensen van jonge gezinnen of starters die extra werk- of hobbyruimte zoeken. Op de zolder beschik je over een volwaardige vierde slaapkamer met een dakra De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet en biedt een functionele en verzorgde basis. Tuin op het zuidoosten De royale tuin aan de voor-, zij- en achterkant van de woning ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy en zonuren. Dankzij de ruime opzet is er volop plek voor spelende kinderen, een terras of groenvoorziening. De aanwezige berging maakt het geheel praktisch in gebruik en via de achterom ben je snel onderweg met de fiets. Ligging Malvert is een wijk die bekendstaat om haar goede bereikbaarheid. Scholen, winkels en speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving. Stedelijke voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, Radboud Universiteit, HAN en het centrum zijn goed bereikbaar. Ook de aansluiting op de A73 zorgt voor een vlotte verbinding richting uitvalswegen. USP’s in één oogopslag • Hoekwoning met royale tuin aan de voor-, zij- en achterkant; • Achtertuin op het zuidoosten met berging; • Vier slaapkamers (drie op de verdieping en één op de zolder); • Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur; • Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet; • Ruime doorzon woonkamer met volop daglicht; • Dak- en muurisolatie, CV ketel Remeha 2018; • Kindvriendelijke wijk nabij scholen en winkels; • Goede bereikbaarheid van Nijmegen en A73. Malvert 3039 is een praktisch en ruim gezinshuis met een grote tuin en een prettige ligging. Een woning die direct bewoonbaar is en tegelijkertijd ruimte biedt om verder naar eigen wens in te vullen. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.