Mgr. Nolensstraat 236535 XH NijmegenHatert

HOEKWONING MET RUIME TUIN OP HET ZUIDOOSTEN! Aan de Mgr. Nolensstraat 23 in Nijmegen staat deze praktische hoekwoning uit 1965. Een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte, een prettige tuin en de mogelijkheid om het huis in de toekomst verder naar eigen smaak te moderniseren. Bij binnenkomst kom je in de hal, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Hier is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Door de ramen valt prettig daglicht naar binnen, waardoor de ruimte een lichte en aangename uitstraling heeft. De aanwezige airconditioning zorgt tijdens warme dagen voor extra comfort. De keuken dateert uit circa 2011 en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De apparatuur functioneert volgens opgave naar behoren en is deels vernieuwd. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte voor dagelijks gebruik. Op de verdieping bevinden zich meerdere kamers die geschikt zijn als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de woning praktisch in te delen voor verschillende huishoudens. De badkamer is ongeveer vijftien jaar oud en beschikt over de gebruikelijke sanitaire voorzieningen. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de ruime tuin. Door de hoekligging ervaar je extra ruimte rondom het huis. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een terras, een speelplek voor kinderen of een groene inrichting. Of je nu graag buiten eet, tuiniert of juist een rustige plek zoekt om te ontspannen, hier kun je de buitenruimte volledig naar eigen wens vormgeven. Ook op het gebied van isolatie zijn er al verschillende maatregelen getroffen. De gevels zijn nageïsoleerd met EPS-parels en onder de vloer is EPS-isolatie aangebracht. Op de begane grond is dubbele beglazing aanwezig. De houten buitenkozijnen zijn in 2026 nog geschilderd. De kruipruimte is toegankelijk en droog. De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta cv-installatie uit 2007. Deze installatie is eigendom en is in maart 2025 voor het laatst onderhouden door een erkend bedrijf. Daarnaast is er glasvezelinternet aanwezig, wat prettig is voor thuiswerken en dagelijks internetgebruik. De woning ligt in de wijk Hatert in Nijmegen-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Nijmegen, de universiteit, ziekenhuizen en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarmee woon je hier rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Mgr. Nolensstraat 23 is een woning met een prettige basis, een ruime tuin en volop mogelijkheden voor de toekomst. Een fijn huis voor starters, stellen of jonge gezinnen die graag hun eigen woonplek willen creëren. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met Keur en Koop voor het plannen van een bezichtiging.